2021年东一时区东一时区推广策划方案.docx

东一时区东一时区推广策划方案

　　北京世纪瑞博广告有限企业案名：远东花苑（暂定名）地段价值的深度开采整体推广方向探讨整体推广方向的探讨1题外话——对武汉地产广告的一点判定依据开发商为我们提供的武汉关键平面媒体报纸地产广告的参考资料，经研究后，我们认为，武汉当地房地产广告呈以下特点：
　　n产品主义特征显著即广告诉求以直接的产品诉求为关键内容，包含地段、景观、建筑形式等等；
　　n“对全部人说”的说话方法因为没有深入客群心理，因此只能用一个自我表明式的方法向全部人去“说”甚至去“喊”，至于有多少人听，听到的人是不是针对客群，则不用去理会；
　　n报广策略化，基础缺乏文案概念所谓“黄金地段”、“闹中取静”等等策略化语言频频出现在报纸广告之中，缺乏文案润色，报纸广告诉求严重雷同；
　　n“效果图+人物”，美术技巧单一，手法粗糙平面表现方法多集中在“效果图+人物”，美术缺乏创意，画面处理不够细腻，造成整个广告缺乏设计美感和品质感。
　　n半版以下的小版幅公布较多。
　　世纪瑞博登陆武汉广告市场，期望能对当地地产广告的情况有所改变，做一点不一样的作品。
　　言归正传——2产品解读产品关键词n关键词1：地段基因——cBD、金融街、武汉第一商业休闲街区、公园；
　　cBD——邻近的王家墩地域，总用地面积平方公里——代表时尚和前景：不但代表第三产业高端行业的聚集和大量高收入人群的聚集，同时也是国际化时尚的；
　　金融街——建设大道沿线，金融机构云集，良好的街区景观和大量的高收入阶层；
　　武汉第一商业休闲街区——武广、世贸、武商、SoGo、新世界、万松园步行街等，商业高集中度；
　　武汉影城、世贸影城、金色池塘、98焦点、红色恋人、红黄蓝、当代启示等，丰富的娱乐休闲场所；
　　公园——中山公园、喷泉公园、宝岛公园、解放公园等，四大公园环视；
　　n关键词2：高层入户私家花园31层武汉最高的住宅建筑之一——云楼高层住宅引入入户私家花园设计——产品上的创新利益点。
　　提议给予本案私家入户花园的产品特点一个独特的定义——花园云楼。
　　n关键词3：四层空中花园——五星级空中大堂高级物业公共部分品质代表住户集体的“面子”，值得追加创新——产品附加值的提升。
　　国际化的“面子”——提议假如能在首层做出五星级高品质大堂，则将四层架空花园计划为敞开式花园会所；
　　不然，将四层架空花园综合计划设计为开敞式的大堂和会所。
　　将四层五星级空中大堂计划制作成模型，提前展示。（这一点可成为产品功效软性推广的题材加以利用）推广上：给你一个五星级的家。
　　n关键词4：88%的高使用率对应武汉普遍务实的消费心态，88%的使用率在产品形象确立以后，将起到对应推进成交的作用。
　　n关键词5：平均户型约130平方米绝对不是豪宅户型，但价格仍然不菲。依据发展商提供的调查资料显示：该物业将面正确客群将以金融行业、医疗行业、商贸行业的高收入阶层为主，其中私营企业主可能占的百分比较大。
　　n关键词6：价格按开发商一贯的“将最好的产品，以最低的价格，用最快的速度送达消费群”的开发理念，本案将在同区域、同档次项目中含有相当的性价比优势。
　　结论：从关键词中提升项目标形象价值、产品价值和附加心理价值，形成高端的价值号召力，同时突显价