二手房交易流程及中介收费标准.doc

二手房交易流程及中介收费标准一、二手房交易程序 1 、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。 2 、资金监管: 需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。 3、银行( 公积金) 贷款审批: 贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心) 提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告, 买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议, 买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。 4、担保公司担保: 经审批的贷款, 由买方和银行签定贷款合同, 并到置业担保公司办理担保手续。 5 、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。 6、到房产局办理产权交易手续。 7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。二、二手房交易中介收费标准 1、中介费: 凡本中心介绍的房源现金按 1% , 贷款按 2% 收取中介费,并免费提供担保、***、贷款服务。 2 、贷款服务费:按成交额 1% 收取。三、二手房委托销售程序 1 、签定委托协议:凡需和本心合作的客户要签定委托协议,具体格式如下: 卖房委托协议(格式具体有修改) 甲方: 身份证: 电话: 乙方:与时房屋服务中心身份证: 电话: 一、甲方委托乙方卖位于房证号: 楼层:面积:朝向: 建筑时间: 总价款:元, 委托期从年月日到年月日、二、在委托售房期内,甲方不得通过网络等渠道发布任何信息, 不得委托其他中介机构或个人售房, 不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人,否则,将由甲方承担 1% 的手续费。三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息, 并根据市场走向及时向甲方反馈信息。四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。五、乙方负责提供购房者, 对符合甲方意图的购买者组织集中看房。六、如果出卖房屋信息出现失真, 甲方负全部责任, 并赔偿乙方经济损失。七、本协议经双方签字后生效。 2 、拍摄照片和录像资料 3 、发布信息通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。 4 、组织看房先到中心网站看照片; 其次到中心看录相; 三是现场看房,要收 20 元看房费 5 、签订购房协议:对于符合购房意图的现场签订购房协议,具体格式如下: 购房协议甲方(购买人): 身份证: 电话: 乙方(出卖人): 身份证: 电