招商策划全案-精选【新版】.doc

招商策划全案
（讨 论 稿）
（第一稿）
波特商业经营管理公司乐清世贸购物中心
目 录
CONTENTS
简 介
◎乐 清 概 况
◎发 展 商 简 介
◎项 目 简 介
◎策 略 提 供 商 简 介
◎管 理 机 构 简 介
经营战略
◎文化理念
◎经营定位
◎经 营 规 划
◎营 运 模 式
招商方案
◎招 商 理 念
◎招 商 原 则
◎招 商 围
◎招 商 对 象
◎招 商 方 式
◎招 商 政 策
◎招 商 须 知
◎招 商 周 期
◎ 品 牌 规 划
◎媒 体 推 广
◎工 作 流 程
◎组 织 构 成
◎招 商 量 分 析
◎实施计划
◎注 意 事 项
工作表
◎客户意向登记表
◎客户资料分类汇总表
◎客户跟踪记录表
◎商户加盟预先申请表
◎商户资格审查表
合同合约文本
招商相关制度
□简介部分
一、乐清基本概况
乐清市位于省东南部沿海。东临乐清湾，南临瓯江。乐清气候温和，属亚热带海洋性季风气候，全年四季分明，温和湿润，降水量充沛，夏无酷暑，冬无严寒，无霜期长，光照适
宜。年平均气温 ℃，年平均降雨量 1507 毫米，全年无霜期 258 天。乐清市是一个集工
贸、旅游、港口为一体的现代化中等城市，是模式的发祥地，总人口 万，辖 21 个建制镇，10 个乡，其中全市分布着 16 个省政府批准对外开放重点卫星镇。 辖区柳市低压电器、虹桥电子元器件专业市场分别被称为中国电器之都、中国电子元器件基地。
乐成镇是乐清市政府所在地，是乐清的政治、经济、交通和文化教育中心，市区消费人 口 20 多万，位于市境中部偏南，东南濒富饶的乐清湾，北依括苍山脉，西与柳市镇接壤。
全镇交通十分便利，在距市区 25 公里的半径围，有七里黄华和两座大港；有距乐清境仅 20
公里的机场和 30 多公里的路桥机场； 有与全国铁路网相连的到的铁路终点站； 北京至的 104
国道，南北横穿乐清全境；在建的同江至沿海高速公路，乐清段已全线通车。
二、项目发展商简介（略）
三、项目简介
乐清世贸购中心——乐清标志性建筑之一，由乐清市综合农贸市场开发有限公司投资 上亿元兴建的一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多功能、高档次、智能化的大型综合性商城，是乐清首家超大型一站式购物中心，名副其实的乐清“第一商城” 。
她座落在乐清市路商业街中段黄金区位，直眺南大街，毗邻二环路，周边东方广场、宏
美电器、人本超市等一大批零售商业单位云集，项目总建筑面积 30000 平方米，总占地面积
21 亩，共分为五层，总高 米，地上四层为商城，地下一层为大型停车场。其中一层前厅为精品百货，后厅为全封闭式农改超型肉菜市场，前后厅完全分离；二、三楼为中高档服
装精品；四层为家居饰品及床上用品等；地下一层停车场可供 150 辆车同时停放，是乐清市目前最大的停车场；
世贸购物中心设计独特、气势宏伟，部配套设施齐全，有 10 多部品牌客、货梯，一流的中央空调及排风系统，一流的电子商务网络系统，一流的闭路红外线监控系统，是你投资经
营及休闲购物的最佳场所。同时有专业的经营管理公司为你全程打理，为你投资经营保驾护
航，免除一切投资经营的后顾之忧 ,势必成为乐清商业的新沸点。
四、专业策略提供商简介
香港波特商业经营管理集团作为世贸购物中心专业策略提供商是一家从事商业地产、商业物业、营销策划、商场经营管理、商业策划、商业咨询、商业顾问、商场顾问、商业规划设计的专业策划顾问服务公司。集团旗下拥有有波特商业地产营销策划代理公司、波特招商代理公司、波特商业地产形象广告设计公司、波特商业物业管理公司、波特商用网络科技设备公司、波特百货管理公司等子公司。
整个集团的人才实行三层面战略规划：第一层为战略专家顾问层。集团通过聘请、整合 资源、项目合作等形式联合了 36 位各行业的权威专家，对我集团进行全过程的顾问服务及项目顾问支持服务。第二层为战术策略层。此为公司的前线项目实操核心骨干力量，对项目 进行全程 1+1 模式服务；第三层为项目储备层。即通过对项目服务，为自己及发展商培育储备一批人才，为更好的为发展商服务，公司秉承“专业人才做专业事，解决专业问题”的经
营服务理念， 在业率先创造性的提出了 “波特 AAA ”商业地产全程整合服务模式、