物流园区经营、功能、盈利模式.doc

中国物流园区发展模式
一个国家、一个地区的经济发展水平不同，交通状况不同，市场
需求不同，其物流园区的发展模式也会具有不同的特点。 从功能定位、建设类型、开发模式以及经营模式等几个方面对中国物流园区的发展 模式进行综合分析。
物流园区功能定位
物流园区是物流节点集中组织和管理的场所，其依托规模化的物 流设施设备，对物流活动进行综合处理， 从而达到降低物流运营成本、提高物流运作效率和水平的基本目的， 是具有产业发展性质的经济功能区。物流园区从空间上积聚了产业链上下游企业 ，从功能上涉及到生产、加工、销售、配送等供应链各个环节， 通过合理的空间布局、有机的功能组合、 优化的资源配置以及信息系统整合发挥其系统整体优势。
物流园区的 功能主要可以分为两个方面， 首先是社会功能 ，其次是业务功能。 社会功能主要包括 促进区域经济发展、完善城市功能、整合区域资源及提升产业竞争力 等。具体业务功能主要包括 运输、仓储、包装、装卸、搬运、流通加工、配送、信息与咨询服务 等。
另外，不同物流园区具有不同的功能定位，所承担的物流业务也不尽相同。 因此，物流园区所完成的物流作业应根据物流园区的功能定位、需求特征、 地理位置等因素综合规划，对各种物流功能进行组合配置。
宏观社会功能
不同于一般的经济开发区和各类工业园区，物流园区具有很强的 基础性、公共性和服务性的特点，属于基础设施建设类项目。 从物流园区的起源来看，其功能定位主要有两大原因：（ 1）解决城市交通压力、环境污染以及功能结构调整， 代表性园区有日本东京郊区的四大物流团地；（ 2）提高物流运作效率、降低物流成本，实现物流园区的经济合理性，代表性园区如德国的不莱梅物流村。
物流园区对所在城市以及地区经济发展所表现出来的宏观社会功能可以从以下几个方面来理解：
发挥集聚功能 。物流园区的建立将过去分散各处的货站、 货场以及货物集聚一处，采用规范化流程、现代化技术手段、规模化设 施设备以及综合化信息平台对物流活动进行有效地组织和管理， 充分发挥集聚功能，提高运作效率、降低运营成本。
改善城市环境 。通过空间的重新布局和功能的重新组合， 减少了交通线路、 货站以及相关物流设施在城市市区的占地， 通过联合运输，减少车辆出行次数，提高装载率，集中进行车辆清洁、维修和 处理，从而减少噪音、 尾气、货物对城市环境的污染， 改善城市环境。
促进区域经济发展 。物流园区通过一体化的管理和规模化运作，保证满足区域物流需求。同时，运作效率的提高和运营成本的降低，也减少对企业成本的压力，从而促进了区域经济的发展，提高了区域经济的竞争力。
实现多种运输方式的有效衔接和多式联运 。通常， 物流园区的建设依托城市交通枢纽或港口，可以实现公路、铁路、港口等不同
交通方式的有效衔接，从而实现多种运输形式的联运。同时，不同物 流节点的运输形式不同， 通过物流园区进行联合运输和有效衔接， 可以将以往散杂、分散形式的货物纳入联合运输的模式。
提升物流服务水平 。物流园区的空间集聚和功能集聚效益， 缩短了物流服务时间，提高了物流服务速度，减少了搬运、装卸、储 存等运作环节，提高了准时服务水平，减少了货物损毁，降低了物流 费用，极大地提升了物流服务水平，有利于实现规模化、综合化和现 代化的物流服务。
微观业务功能与配套功能
物流园区的业务功能是一种基础功能，表现在通过园区的设施设备、技术方法、 组织管理等资源为客户提供各种物流服务的能力。如
图 1-1 所示。一般来说， 物流园区的业务功能包括存储、 运输、装卸、搬运、包装、流通加工、分拣以及信息服务等。同时还包括与之配套
的办公、金融、生活、综合服务等功能。
存储功能： 要求配备一定的储存设施和设备。 由于物流园区中所涉及的很多作业环节如运输、 配送等都要与仓储活动相联系， 所以存储的职能是必不可少的， 它保证了物流活动的开展， 具有支撑作用。
运输、配送功能。对于城际间的货物运输，物流园区应能提 供多式联运服务以达到最佳运输模式组合、最高效率、最短路径、最 少时间、最低费用的要求。 对于市内货物配送，主要是能满足生产商与销售商之间的配送、 生产商或销售商与超市门店之间的配送、 供应
商与生产企业之间的配送、 电子商务环境下的物流配送服务等， 物流园区应能提供给客户不同的配送路线和价格服务， 以满足不同层次客户的各自需求。
装卸、搬运功能。物流园区应配备专业化的装卸、提升、运送、码垛等装卸搬运机械， 提高装卸搬运作业效率，减少作业可能对商品造成的损毁。
包装功能。在物流园区内的包装作业不仅要负责商