施工图纸会审要点.doc

图纸审查控制要点
前 言
为了适应集团在房地产领域快速发展、 日益壮大的需要， 在营销定位准确的前提下，通过格、细致的设计管理体系，保证项目从案、初步设计到施工图设计 阶段的技术把关工作有序、 高效， 消灭人为因素造成的设计质量差异， 从而最大限度控制工作成本， 彻底杜绝因设计造成的返工浪费。 特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。
审图依据及目的： 现行规、政府规划部门设计要点及设计要求， 最终实现控制成本的终极目标
一、建筑专业
(一)初步设计审图要点
提要
设计数据
一、 规划设计
规划设计条件
满足
不满足；若不满足主要的问题是：
公建配套要求
满足
不满足；
若不满足主要的问题是解决的措施是
建筑间距
日照间距：
防火间距 m
．建筑物退用地红线距离 m。
．建筑物四置角点坐标是否准确。
．边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。
．技术经济指标：
总用地
；
总建筑面积
；
总户数
容积率
；
绿化率
；
道路面积
；
公建面积
；
建筑密度
；
停车位
辆/ 户。
1．.详规要求配套公建种类及面积
□ □
□ □
2 ．本设计配套公建种类及面积
□ □
□ □
2 ． 配套公建总建筑面积□大于 □等于
□小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积
详规要求配套公建总面积
． 配套公建是否占用商业价值高的位置？
是，解决的措施是
否
3．小区道路是否符合要求？
符合
不符合
若不符合主要的问题是
小区道路标高 ；最大坡道为 度。
．小区出入口与城市干道连接有 处。
．地下室顶板覆土深度。
绿化覆土深度 m
管线埋深 m 。 4 ．小区的排水能否排入城市排水系统？
能
否
．小区停放汽车 辆。
地上 辆
地下 辆
．地下车库出入口 个。
4． 各种专业批文
二、总平面设计
竖向设计、交通组织的布置
正确
不正确
消防通道
符合
不符合
综合管线
合理
不合理
规划局 □ 消防局
卫生防疫 □ 人防
交通 □ 环保
绿化 □ 教育局
电信局 □ 市政
绝对标高 m。
相对标高 m。
标高相当于绝对标高 m。4．建筑间距
日照间距 ：
防火间距 m 5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理， 看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。 6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。
建筑物总长度 m；消防登高面长度m，建筑物长 m。
消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m 。 3．消防车道是否结合园林设计。
供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。
排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。
化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。
三、单体设计
1． 建筑类别
商住
住宅
公建
四、单体设计（住宅部分）
1．标准层户型类型及每套面积：
不 合
户
平面设计
合理
欠合理
型
套
面积
房 厅 合
数 数 理
理，主
要 的
问 题是
建
筑面积
营 销
定 位面积
实
用率
2．首层大堂建筑面积
厨房
m 2，净高
m
主
户
主要功能空间尺寸 （净空） 型
合理
欠合理
建筑总层数
层，裙楼
层。
主楼
层，裙楼及结构转换层层高
，地
下
建筑总高度
层。
m，建筑耐火等级
级。
建筑防水等级
级，抗震设计烈度
度。
平
客
主
人
面
厅
人
房
尺
开
房
厕 合理 欠合理
寸
间
开
所
( 长
m
间m
开
X
间 m
宽)
装修设计，家具及设备布置
合理
欠合理
□
立面设计
合理
欠合理
家具布置图是否合理
各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。
各类开关、插座、户强弱电箱布置是否合理。
各类上下水管线、燃气管、燃气表、水