解决卫生间管道预留洞封堵防渗问题.pptx

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一、概述
在用户使用房屋过程中，常有卫生间管道周边渗漏水现象，或轻或重，轻的仅为简单的渗水，重的可能会浸泡楼下室内装修、电气设备，损失惨重。此种案例比比皆是。
经总结，多数卫生间渗漏水存在于以下部位：1、墙角；2、预留套管、立管周边；3、墙体预留洞、施工洞。
为了避免被用户多方面索赔，为了给用户一个良好的居住环境，为了展现施工单位具备做精品工程的实力，为了解决卫生间管道预留洞封堵渗漏问题，本文立根于连云港金鹰国际项目，追本溯源，从合同签订、设计文件到结合现场施工经验进行研究，多方调查，多方取证，在研究的同时总结经验教训，在后续工作中加以重视，强调预控和多环节控制，为预防本工程卫生间渗漏做了大量的工作，取得了良好的效果。
卫生间渗漏案例
二、原因分析
针对现场12#楼已按设计及经验施工的88个卫生间吊洞作为数据样板，其中25%存在或多或少的渗漏。本项目质量小组针对卫生间漏水的问题展开研讨，对造成漏水的原因进行了深入分析。
卫生间漏水
质量意识差
技术水平低
未定期校正
责任心不强
照明不足
光线较差
基层平整度差
附加层遗漏
吊洞施工、地漏安装不正确
技能不熟练
合同技术交底不清
细部结构不熟悉
未研究图纸及规范
混凝土配合比差
砼塌落度过大
现场无监督
混凝土离析
防水质量差
原材质量差
施工质量通病
工序多舍不得人工投入
三、追本溯源——设计文件、合同及交底文件
存在问题：由于施工班组水平参差不齐，许多工地施工未按照标准执行。有的班组表示按规范执行费工费时成本太大，总包所给的相关费用太低。有抵触情绪，依旧按经验方法草草施工，而施工现场管理人员未足够重视，最终导致细部施工渗漏现象。
防治措施：1、在工程设计、合同签订及合同交底时即明确规范及图集细部做法及构造要求；2、优先选用同层排水，卫生间预留洞较少，对下层用户影响较小。
研究结论：
非要因
卫生间管道预留洞相关图集：
1、《防水套管》02S404
2、《住宅厨、卫给排水管道安装》03SS408
3、《卫生设备安装》09S304
4、《建筑排水塑料管道安装》10S406
5、《排水工程标准图集》91SB4-1
6、《建筑给水与排水设备安装图集(上)建筑给水图集》L03S001
7、《建筑给水与排水设备安装图集(下)建筑卫生设备安装图集》L03S003
8、其他相关规范和图集
四、追本溯源——一次结构
存在问题：在卫生间设计成降板，一次结构浇筑混凝土后，卫生间降板周围存在孔洞、漏筋、蜂窝麻面等质量通病，虽然混凝土本身有一定的自防水效果，但结果往往不是渗水而是流水。
防治措施：1、加强混凝土振捣，控制拆模时间；2、重点处理孔洞、漏筋等容易漏水的薄弱部位。
研究结论：
非要因
五、追本溯源——预留洞预留套管
质量问题：采用预留洞施工方法，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位混凝土松动、开裂，造成防水层破坏渗漏。
防治措施：，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，采取了楼板尽量不留洞口，而是预埋套管，套管应有止水环；预留套管时，应注意套管上口高出装饰面相应高度，使用管道与套管之间封堵后上口应有排水坡度；2、注意混凝土浇筑完成时不要磕碰预留套管造成松动，造成渗水可能。
研究结论：
非要因
六、追本溯源——二次结构
质量问题：排污管往往设置在卫生间墙角处，管道与墙面距离仅十多厘米甚至几厘米，在二次结构墙面抹灰后，往往存在着管道与墙面之间的地面上落地灰、垃圾等未清理干净，造成防水施工困难。
防治措施：；2、在防水施工前基层处理应到位，特别是一些“死角”部位。
研究结论：
非要因
管道与墙体之间垃圾、落地灰未清理干净，难以保证该处防水质量