六盘水市房地产市场调查报告.doc

目 录
前言
调研设计与组织
宏观市场整体态势
六盘水市概况
六盘水市国民经济总体运营概况
六盘水市房地产市场动态
六盘水市房地产发展历程
六盘水市楼市版块状况分析
六盘水市楼盘情况调查
六盘水市楼盘调查情况资料统计
六盘水市典型楼盘调查
六盘水市楼盘包装和广告调查
六盘水市消费者调研分析
消费者特征调查
消费者现住房情况调查
消费者对住宅需求情况调查
消费者对商业需求情况调查
消费者所关注的媒体调查
相关指标交叉分析
时常调研结论分析
六盘水楼市分析
六盘水广告市场情况分析
六盘水市消费者消费市场分析
调研设计与组织
一、调研目的：
为本项目进行市场定位（市场潜力、市场细分、目标市场选择、购房心理与动机等）提供信息支持和决策支持；
初步模拟决策层对本项目的初步定位，为以后的决策提供时常依据；
分析新的市场机会；
为项目提供营销策略、营销推广的依据。
二、调研内容：
六盘水市住宅市场整体现状（楼盘状况）；
六盘水市地产广告市场状况；
消费者对目前居住状况的满意程度；
消费者对物业的具体功能需求；
消费者的具体消费行为、方式和能力
三、研究路线：
路线一：是针对供给方进行调查，主要是对于房开项目的采盘
路线二：针对需求方，主要是对于消费者的调研
路线三：政府的相关法律法规，本地政府对房地产行业的有关规定
四、调查时间：
2004．7．10—2004．7．15
五、研究方法：
1、调查内容
调查内容
调查方法
历年市场资料
从政府部门、图书馆、报刊、杂志、网站收集相关数据
在售项目或在建项目
现场观察、电话咨询、询问调查
消费者住宅消费调查
设计表格，入户或随机采集样本，调查地点为黄土坡和钟山片区
商场调查
项目周边方圆2公里4000m2以上商场项目的实地考察
2、数据采集技术路线：
片区
钟山开发区
黄土坡片区
种山西路及周边
收集样本数
73
87
调查员
1人
2人
2人
用时
3天
3天
4天
片区说明及备注
主要是钟山东路、人民路及周边居民状况、楼盘、商业状况
项目方圆1000米居民的居住状况及基础设施状况以及商业状况
主流商业街社会基础配套情况、商业业态布局、门面/商场结构及价格等
3、分析方法：
定量分析：采用EXCEL进行数据聚类、交叉统计分析。
定性分析：根据调查数据，进行横向和纵向比较分析，描述市场及规律。
4、样本采集情况：
此次调查共收集消费者意愿样本160份，收集商场样本12件，相关数据近2000个。
委托单位：遵义永恒房地产开发有限公司（六盘水项目部）
调查公司：遵义世方智联地产咨询策划有限公司
第二章 宏观市场整体态势
一、六盘水概况
六盘水地处贵州西部，是贵州省省辖市，界于北纬25°19′44"-26°55′33"、东经104°18′20"-105°42′50"之间，与川、滇、黔、桂四省（区）相结合，处于长江、珠江上游分水岭地带，乌蒙山脉南端。六盘水土地总面积9926平方公里，％，辖六枝特区、盘县、水城县和钟山区4个县级行政区，有98个乡、镇、办事处，总人口290万，是一座以煤炭、电力、冶金、建材为主要经济支柱的能源原材料工业城市
。六盘水矿产资源富集，已发现矿种有煤、铁、铅、锌、铜、锑、镍、铀、钻、银、钻、硫铁矿、硅砂、石灰石、白云石、大理石、萤石、方解石、冰洲石、重晶石、海泡石（又称石棉）、锗、镉、镓、铟、铱、镧、***、水晶、油页石、石膏、水泥配料黏土等30余种，尤其以炼焦为主的煤炭资源十分丰富，探明储量164亿吨，储量居全省之首，素有“江南煤海”、“西南煤都”之称。
六盘水交通便利，有贵昆铁路，南昆铁路过境，株六复线、内昆铁路、水柏铁路均在六盘水交汇，六盘水站东至贵阳246公里，西至昆明390公里； “二横一纵三条出境线”骨架公路和“两条区域经济干线”(二横：黄果树经水城至威宁；国道主干线GZ65黄果树至胜境关公路。一纵：毕节经水城、盘县至百色二级公路。三条出境线：水城经俄脚、都格至宣威；郎岱经六枝、岩脚至纳雍；红果至威舍公路。两条区域经济干线：镇宁经六枝、水城至威宁和毕节经水城、盘县至百色两条高速公路)已经基本形成，这里即将成为西南地区的重要的铁路交通枢纽。
六盘水地处乌蒙山腹地，平均海拔1750米，每年在3月16前后入春，11月5日结束春秋相连，没有气候学中的“夏天”，年平均温度在13—14℃，在气温最高的7月，