施建刚A同济大学经济与管理学院试卷答案.doc

同济大学经济与管理学院试卷 (A卷参考答案)
2009-2010 学年第 一 学期
课号：01025801 课程名：房地产开发与管理 考试形式：开卷（ ）闭卷（√ ）
此卷选为：期中考试( )、期终考试(√ )、补考( )试卷
专业和年级 工程管理07级 学 号 姓 名
试题编号
一
二
三
四
总分
得分

一、选择题（共12分，每小题2分） 得分
注意：请将符合题意的答案的字母填入划线中，错选或多选均不得分，。
1、楼面地价是 BC 之比。
A、土地总价与土地总面积 B、土地总价与建筑总面积
C、土地单价与建筑容积率 D、土地单价与建筑覆盖率
2、下列属于不动产的有 ABCD 。
A、房屋 B、水坝 C、地下工程 D、港口
3、一宗土地经过规划后其价格可能 ABC 。
A、上升 B、不变 C、下降 D、不知
4、房地产开发项目评估大致可分为 AD 。
A、市场研究 B、项目预算 C、项目决策 D、财务评估
5、在土地使用权出让时，以下各项用地最高使用年限超过50年的是 B 。
A、商业 B、居住 C、文化 D、教育
6、房地产开发项目可行性研究的内容包括 ABC 。
A、必要性 B、可能性 C、技术经济分析的可行性 D、决策性
二、填空题（共14分，每空1分，请填上最恰当的内容） 得分
1、房地产开发过程中“三通一平”建设条件是指：上水、 电 、 路 、 场地平整 。
2、房屋的完好程度分为 5 级。
3、房地产项目可行性研究重中之重的内容是 市场研究 、 财务评价 、 风险分析 。
4、房地产开发的主要工作阶段为：投资决策分析 、 前期工作 、 项目建设 、 竣工验收与交付使用 。
5、征用耕地的补偿费用包括：土地补偿费 、 安置补助费 、 地上附着物和青苗的补偿费。
三、判断题（共16分，每小题2分，用“√”表示正确，“╳”表示错误，不答不得分，答错倒扣1分，本题最多扣至0分） 得分
1、房地产开发项目竣工后即可交付使用。 ………………………………………………………（╳）
2、用现金流法评估项目时，除土地资金投入外，一般是建设期过半，投入资金也过半。… （╳）
3、房地产转让、抵押时，其所有权和该房屋占用范围内土地使用权同时转让、抵押。………（√）
4、酒店的客房出租率可以大于100%，而写字楼的出租率一般小于100%。 ………………… （√）
5、城市规划区内集体所有的土地，可以有偿出让。 ………………………………………………（╳）
6、城市土地有偿使用的前提是土地所有权与使用权合二为一 。 ………………………………（