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文档分类:金融/股票/期货

项目投资收益分析.doc


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项目投资收益分析.doc
文档介绍:
畹町中缅国际财富中心项目投资、收益分析
一、项目介绍
项目概况
1、区位分析:
项目建设地点位于畹町开发区,建设路下段北侧,项目用地南侧临20米宽的建设路,西侧临现有的4.5米宽的道路,东侧临4.5米宽的规划道路。项目总用地面积23.62亩,用地接近长方形,南北向最长距离为113米,东西向最长处距离为150米,区位交通便利,地段优势明显。
现状分析:
项目用地为相对规则的四边形,用地南面为城市道路、北面为消防队、东面为公务员小区、西面民居。地形东高西低,南北相对平坦,地理位置优越,用地整体较为平整,地面有较好的绿化条件。整块用地以开发商住建筑为主,交通便利,且配有商店、地下车库等,公共设施齐全。

三、规划设计理念
1.项目用地平整,地理位置优越,通过合理科学的定位和设计来打造一个环境优美的居住环境,并挖掘项目的潜在商业价值。
2.整体绿化景观围绕建筑,商业与住宅部分绿化自成体系又相互联系,地面绿化和屋顶绿化相结合主体景观与节点景观相结合,营造整体的温馨购物、居住氛围。
3.从经营角度出发,将居住、商业、地下停车有机结合,不仅方便住户拥有更加方便舒适的居住环境,并且也了打造具有独特特色城市综合体。
4.以人为本,在产品设计上精益求精,给消费者创造一个买的起,住的好,用的方便的精致的生活空间。
四、 项目规划布局
根据以上的规划理念做指导思想,紧紧抓住以人为本原则,统一规划,突出特色这一主题,对该项目做了如下规划:
(一)、规划格局
根据项目用地形状与周边道路环境的关系,对建筑布局做了相得益彰的设计,让小区容积率得到了最大发挥,让建筑与环境和谐共存。用地内2栋两梯六户、2栋两梯四户的高层住宅分别沿用地边上方、下方左侧右侧对称分布,在小区的中心位置形成一个开放的庭院空间,而4栋住宅楼都共享了屋顶花园。
在用地左侧沿大道位置处设了住宅公寓,公寓底下三层用作为商场。不仅方便了居民的生活,更加充分发挥了地块的商业价值,商业部分依托住宅布置为三个独立商业区,三区用廊桥相互连通,并形成T字型的绿化内商业街,既增加了商业的临街面又有效的解决了消防通道的问题,也丰富了小区内的业态形式,使小区在市场中更有竞争力。
地下车库设计充分利用现有地形特点,依据主体建筑做全地下开挖,地下空间除停车外布置了相应的建筑辅助空间,如配电、中水处理等。
(二)、道路交通系统
人车分流的流线设计:方案将小区人行主入口设于用地中间的现有道路上,避免了直接在道路上开机动车入口,减少了该道路上的交道压力。住宅部分每栋建筑均有两个间距大于5米的人行出入口,方便住户到达住宅;商业部分随步行街的设置布置了东、南、西、北四个出口,小区车辆可在建筑外环通,也可直接进入地下室停放,更好的做到的人车分流,保证了住户与顾客的安全与便捷。
消防设计:项目道路和城市干道直接相连,同时基地内部及周边均设置了宽度4米的道路,而且该道路与市政道路均能方便连接,交通便利,有利于消防车辆的环通。高层建筑满足底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度,不布置高度大于5米,进深大于4米的裙房,且在此范围内设有直通室外的楼梯或出口。建筑分为三个部分,每一部分均由可供消防车环通的车道;商业部分三个单位自成防火分区。
停车:停车主要考虑地下和地上停车,本项目共有地下
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