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【硕士】上海市房地产与宏观经济计量经济模型构建.pdf


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文档列表 文档介绍
同济大学经济与管理学院
硕士学位论文
上海市房地产与宏观经济计量经济模型构建
姓名:王英
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:韩传峰
20090301


摘要作为国民经济的重要产业之一,房地产对我国宏观经济具有重要影响,同时宏观经济又影响着房地产行业的发展。年,房地产是我国经济增长的重地产几近疯狂式发展,在年,我国进入宏观调控微妙时刻,此时遇到不断蔓延的全球金融危机。年是我国经济形势发生转折的重要一年,也是房地稳健的财政政策和从紧的货币政策;下半年,国际经济形势突变,中央宏观调控政策再次改弦易辙,开始实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在新的形势下,把握房地产与宏观经济之间的关系尤为重要。论文分析了上海开埠至年长达甑姆康夭⒄估费馗铩之后,随着住宅管理体制的完善和住房制度改革,房地产的市场化机制逐渐建立和完善。分析了上海市宏观经济因素,主要包括国内生产总值⒐潭资产投资、可支配收入、利率、居民消费价格指数和股价指数,对房地产价格指数与股价指数的关系进行了定性分析。房地产开发投资与墓叵笛芯渴房地产与宏观经济关系研究的重要方面。投资是拉动摹叭萋沓之一,且房地产关联产业众多,产业链长,除了房地产开发投资对闹苯庸毕祝其间接贡献和引致消费贡献巨大。运用单位根检验、协整检验和蚬煅槎陨虾J蟹康夭7⑼蹲屎墓叵到蟹治觯珿是房地产开发投资的颍砻鱃对房地产具有重要影响。为分析房地产开发投资对挠跋欤⒘肆秸咧湮背经典假设的回归模型,结果显示,房地产开发投资每变动龅ノ唬珿变动个单位。选择多个房地产指标、多个宏观经济指标,分别进行主成分分析,得到房地产综合指标、宏观经济综合指标,再对两个综合指标进行回归分析,得出,房地产综合指标变动龅ノ唬旯劬米酆现副瓯涠.龅ノ弧在模型分析讨论的基础上,对上海市房地产发展趋势进行分析和讨论。关键词:宏观经济,房地产,蹲要推动力,由此开始了我国经济复苏与繁荣。之后,经历了经济快速增长、房产行业发生逆转的重要时段。年中央经济工作会议明确提出,年实施

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第碌悸引言世纪以来,随着我国改革开放深入和国民经济发展,房地产业进入高速增长阶段,房地产总体规模不断扩大,成为我国经济增长的重要推动力。房地产价格不断创出新高,一方面由于土地价格上升和建筑材料成本上涨,另一方房地产发展“健康论’’和“泡沫论甑祝康夭菽坪醭晌2地产泡沫的零星质疑声音。之后,美国次贷危机由房地产金融领域的次级按揭贷款问题,发展为支付危机和信用危机。年五大国际投行或者倒闭,或者转身成为传统银行。这场金融危机使得无度扩张与高杠杆的金融机构遭受清洗,华尔街领跑美国金融甚至经济的时代遭受重创。金融危机愈演愈烈,从美国传导到其他国家和地区,开始影响实体经济,引发世界经济危机,全球经济进入由于我国金融行业的开放度有限,这场经济危机对金融行业的冲击有限,但是对“出口拉动型泄迷斐沙林卮蚧鳌7康夭怠⒏痔怠⑵狄怠出口外贸型行业等面临严峻困难。我国工业制造行业的衰退,在很大程度上反乡潮、大学生就业难等成为影响社会和谐的重要问题。经济危机的来势之快在我国政策制定上得到充分体现。年初,为防止经济增长由偏快转为过热,加息,一保一控。仅过了半年,随着国际经济形势急剧恶化,我国把从紧的货币政策调整为适度宽松的货币政策,百日之内五次降息,运用扩张型财政政策面由于住房制度改革以来住房需求的不断扩大,也包括因我国实际利率为负值而激发的投资、投机需求的拉动等。面对高房价、高房地产投资额,我国出现争的事实,“拐点论’’成为争论的焦点。年,“拐点论”得到更广泛的认同,在新的经济形势下房地产业如何生存以及国家经济如何发展成为关注的热点。国内面临着房地产泡沫引发的一系列问题,同时也要应对不断恶化的世界经济形势。年底,美国房价增速趋缓,放贷违约率小幅升高,出现了对房“寒冬映出全球产能过剩对世界经济的重要影响。由国内经济不景气引发的农民工返防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀,我国执行从紧的货币政策,五次

文献综述与宽松货币政策应对未来可能的经济萧条和通货紧缩成为普遍共识。经历了连续几年的高速上涨后,房地产价格在.年达到了这轮经济年,房地产销售量

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  • 上传人zhangkuan1436
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  • 时间2021-02-28