深圳9大商圈投资分析 经济市场 经管营销 专业资料.docx

深圳9大商圈投资分析_经济市场_经管营销_专业资料.docx深圳9大商圈投资分析一城多中心商业格局正形成
1【社会消费品零售额及增长趋势】
龙华新区零售总额保持3%以上的速度快速增长，全区最高，客观反映龙华新区消费市 场发展态势良好，商业市场发展潜力大。
2015年，深圳市社会消费品零售总额同比增长2%。
1-2【中高端购物中心供应】
近三年中高端购物中心新增供应主要集中在新兴商圈，其中龙华新区新增38万rtf,各 大商业项目呈现出优势互补的特征，商业逐步成熟。
2015年，中高端购物中心供应量与净吸纳量持平，%,核心及新兴商 圈的控制率分化持续扩大，%%,新兴商圈的平均 %%。
深圳市中高端购物中心供应、净吸纳量及空置率
随着新兴商圈商业发展，一城多中心商业格局正在形成
，，拥有强 劲的消费力。
新兴商圈商业发展逐步成熟，各大商业项目呈优势互补的特征。
1【商圈发展过程】
规律一：由以住宅底商为主的商圈向主题商业街区、集中商业商业为主的商圈发展演变。
规律二：由单一商圈发展到多个商圈并存发展和竞争。
深圳市商圈发展状况演变
1
老街、华强北智商业 2街形成辐射整个城市 的商圈结构.
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/ 理步提网. // 中商业为主的多就圈
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2-2【商业发展规划】
沿地铁一号线、四号线，聚集罗湖“金三角”国际商业中心、华强北“互联网+电子交 易”国际商贸区、福田中心商业区、宝安中心商业区、龙华新城商业中心区等多个重点商业 中心区，是深圳商业发展的主轴，主要为深圳居民及外来人士提供全方位、多层次的综合商 业服务；
重点建设5个市级商业中心区，包括福田中心商业区、南山后海商业中心、宝安中心商
业区、龙城中心商业区、龙华新城商业中心，18个区级商业中心区，包括东园路、深南东、 梅林、南头、南油、西丽等。
【资料来源：深圳市商贸流通业发展“十三五”规划】
2-3【商业格局】
核心商圈仍以罗湖传统商圈、福田与南山中心商圈为主；
随着东西走向的饱和发展，商业中心开始逐渐向北带状衍生，形成宝安、龙华、龙岗三 大新兴商业组团。
2-4【商业发展现状】
片区
商ffi
特征
代表项目
主要商业形态
东门
、商
历史it悠久的商业旺区・以大众化消费为主
太阳百货、茂业百贷、东门商业步行街、国
大2!百货，连镇起市 商业街，业布场
人民南
金M商务区与中毒端购桁中心姐合，果曜能 代聚联市形兼的商业中心区
万致城，kk nel 1＞堆王
购桁中心
福 出 区
华强北
以金王专业市场、_主■商城为主体、务稗业态 蛆台
华强北商业街、茂业百贷、真格电于市场、 女人世界
行业市场/大叟百贷
C8D
桂心商业区•倬建商务区的成熟而发隈
怡景中心城•
体崂式购物中心
南
山
区
南山中心
H商业，商务，文化，于一体