【硕士】房地产开发项目的投资风险分析【2011】.pdf

山东经济学院硕士学位论文
摘要

随着中国经济的不断发展，房地产业作为我国的支柱性产业有着不可忽视的重要
性，房地产业的投资风险也出现了不同形式的变化，技术和政策方面的风险逐步增加，
所面临的经济风险有所降低，地域性差异减小，投资风险信号也日趋丰富。
首先,分析了房地产开发投资与风险的关系，分别从房地产开发投资特点和房地
产投资过程这两方面阐述了与风险的关系，并详细介绍了房地产投资风险的作用以及
如何对待房地产开发投资风险。
其次，介绍了房地产开发项目投资风险识别的方法，分别从经济风险、政治政策
风险、自然环境风险、基础设施风险这四个方面来分析房地产开发投资所面临的风险，
针对房地产开发投资面临的风险因素构建了综合评价法，综合评价法的基本步骤是：
首先利用层次分析法(AHP)来确定各风险因素的权重系数，由统计分析确定各风险要
素的得分；其次计算项目投资风险的综合评分；最后利用灵敏度分析各风险要素发生
变化对投资风险评价带来的影响，并通过实证来介绍应用综合评价法如何对房地产投
资投资风险因素进行分析。
再次，运用灰色马尔可夫预测法来对房地产风险进行预测，GM（1,1）预测这种
方法主要是用来说明要预测的数据列的发展总趋势，马尔可夫概率矩阵预测这种方法
主要是用来揭示状态的转移规律。因此结合这两种方法的优点就可以形成一个灰色马
尔可夫预测模型，这个模型不仅能详尽的利用历史数据给予的信息，还可以提高随机
波动较大数据列的预测精度，进一步拓宽了灰色预测的应用范围，并通过灰色马尔科
夫预测法对青岛市商品房销售面积进行预测。
最后，根据对房地产业投资风险的分析提出了对房地产业的总结和展望。
关键词: 风险因素 综合评价法 灰色马尔可夫预测

I
Abstract
Abstract

With the continuous development of China's economy, the real estate industry is very
important as a pillar industry in China ,the risk of real estate also have different
forms .technology and policy aspects of risk gradually increased, the economic risk has
decreased, the regional differences have reduced, the signal of investment risk is always
growing.
This article analyzes the relationship of real estate investment and the risks,we mainly
talk about the relationship from two aspects,they are characteristics of real estate
development and investment process of real estate development. and we also talk about the
role of real estate investment risks and how to deal with real estate development and
investment risks.
Second, the article introduced the method to identify the risk of of the real estate
development project. The article analyzes the real taste