【硕士】监理人对商品房购房人的民事责任研究 pdf.pdf

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内容摘要本文以监理人对购房人的民事责任为研究对象，用法学基本理论为基础分析了监理行为对购房人利益的影响，商品房建设中监理的特殊情况，监理人对购房人承担民事责任的理论基础和归责原则等问题，试图从保护购房人利益出发，通过民事责任将监理人与购房入联系起来，旨在从新的角度认识第一章房屋质量缺陷与监理制度概述。先对房屋质量缺陷做一简单的介绍，然后分析商品房质量纠纷中，对购房人救济措施的不足，再分析监理制度对购房人利益的保障作用，以说明加强监理是保护购房人利益的有效途径。第二章监理乏力原因和对策。本章从当前监理行业存在的问题入手，分析了在商品房建设中监理乏力的制度、利益动机等方面的原因，并提出对策，通过厘清监理人对购房人的民事责任以强化监理。第三章监理人对购房人承担民事责任的理论基础。本章以专家对第三人责任的基本理论，分析了监理人对购房人承担民事责任的合理性以及性质，为购房人追究监理人民事责任分析了侵权与违约两种问责路径。第四章责任的认定。本章主要分析了购房人追究监理人民事责任的归责原则，以及因果关系、监理人过错的认定。关键词：监理责任；归责；购房人监理人的民事责任。本文共分四章。
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监理人对商品房购房人的民事责任研究：；：
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言“安得广厦千万问，大庇天下寒士俱欢颜”，这个承载着广大老百姓美好愿望的社会目标，随着经济的发展离我们越来越近了。城市里已竣工的大厦鳞次栉比，在建的也如雨后春笋。但随着房价的不断攀升，住房也成了许多居民一辈子劳动积累的主要财产。房屋建筑，百年大计，在房地产行业蓬勃发展的今天，因商品房质量引起的纠纷却依然很多。据新华网报道，中国消费者协会年日发布的个城市商品住房消费者满意度调查报告称，近％消费者对商品房投诉处理结果不满意。④中国消费者协会常务副会长兼秘书长母建华年日在召开的“责任推动企业公民诚信建设和谐地产”论坛上表示，年中消协和各地消协组织共受理商品房及装修投诉＂诜课葜柿渴鹿厝嗣裆撇踩ǎ妒苊裰诠刈ⅰ１；す悍咳说利益，防止商品房质量瑕疵，有着重要的意义。监理制度在保证建筑工程质量方面发挥着独特的作用，然而，监理制度在我国的发展时间尚短，对于监理人的不当监理行为造成购房人的损失是否应当承担责任、承担何种责任等关于监理的法律责任问题，目前在国内已引起了一定范围的讨论，并且逐渐受到更多的关注。烟台港建设监理公司的邓卫东③首先关注监理责任问题，对监理是否应承担责任，承担什么责任进行了描述分析。深圳大学王家远教授对监理责任的法律基础和责任的主体、构成要件等进行了较为深入的分析。④赛云秀阐述了监理的刑事责任构成要素以及监理刑事责任与施工安全管理的关系。挚〗堋⒘踅链蛹嗬淼ノ荒诓坑胪獠苛椒矫娑约嗬碓鹑蔚男问题，还存在许多理论上的困惑。引己①刘呖．调查显示近％消费者对商品房投诉处理结果不满意疧．②中消协去年受理商品房拥关投诉万件疧．甋瓹③邓卫东，迟智辉．建设盟理责任雏仪【浚ㄉ杌砝恚：．④千家远，林晓明．綦于中国法律制度下的监理责任研究【浚ㄖ茫：．王家远．监理责任的法律基础分析【浚ㄉ杓嗬恚：．⑤赛云秀，邵水车．建设监理的法律责任分析【浚ň际酰：．甴，．：／／畑．痜／痗馞爿
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为系统地分析了监理责任的法律基础，并对监理的法律责任形态等问题进行了理论研究。这些研究以整个监理责任为对象，没有体现出监理人与其它人之间关系的特殊性，略显宽泛。其他探讨者均是针对现实监理工作中遇到的一些问题用现有的法规进行解释并提出了一定的适用建议，却没有从理论体系上对监理人法律责任的来龙去脉进行系统完整的探讨。监理人与购房人在商品房交易中本无合同关系，本文从保护购房人利益入手，将监理人与购房人联系起来，运用专家对第三人责任的理论分析了监理人的注意义务，与购房人对监理人的信赖。笔者认为，监理人在监理过程中如果存在不当的监理行为，致使商品房出现质量瑕疵，造成购房人利益受损，应该向购房人承担民事责任。本文还参考了“附保护第三人作用契约”理论，为购房人追究监理人民事责任的法律途径作了说明，认为购房人可以根据情况，选择侵权或违约中的一种对监理人问责，旨在明确监理人的民事责任内容以促进监理业的健康发展，并为保护商品房购房人利益提供一条新途径。成原因进行了分析。①上述研究中，王家远教授是以我国监理制度为基础，较监理人对商品房购房人的民事责任研究①林俊杰．监理法律责任的形成和防范分析明．山西建筑，，踅粒鞠榛裕设滔钅恐屑嗬碓鹑蔚慕缍ā綣】．建设监埋，，
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