关于规范建设项目绿地率计算标准的会议纪要.doc

关于规范建设项目绿地率计算标准的会议纪要.doc关于规范建设项目绿地率计算规定的会议纪要
为进一步规范建设项目绿地率的计算方法，确保项目的 建设品质，美化城市环境，保障公众利益。根据《湖州市城 市规划管理技术规定》《浙江省城镇建设工程竣工规划核实 管理办法》《城市居住区规划设计规范》《城市绿地分类标 准》，2011年4月12日上午，湖州市住房与城乡建设局组织 规划处、城建处、湖州市城市规划设计研究院、浙江天和建 筑设计有限公司、上海中景地景园林规划设计有限公司等有 关单位召开了建设项目绿地率计算规定讨论会，经研究，会 议形成纪要如下：
一、关于项目绿地率的计算范围和规则：
1、宅旁（宅间）绿地面积计算：绿地边界对宅间路、组 团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道 边，沿居住区路、城市道路则算到红线；； 对其它围墙、院墙算到墙脚；
2、块状、带状公共绿地面积计算：绿地边界距宅间路、 组团路和小区路路边lm；当小区路有人行便道时，算到人 行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距 ；
二、 关于项目绿地率的建设标准：
1、 新建居住区绿地率不应低于30%；旧区改建绿地率不 宜低于25%。
2、 各类绿地中，绿化种植面积（含水面）不宜小于70%, 其中水景面积不宜超过用地总面积的5%,超过部分不得计入 绿地面积，另有规定的除外；作为景观组成部分的小品、亭 台、曲廊、步道等，可以一并计入绿地面积，但面积不应大 于绿地面积的30%o
3、 建筑基地内的集中公共绿地面积，在居住用地中应不 少于用地总面积的10%,每块集中公共绿地的面积应不小于 400平方米，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑阴 影范围以外。
三、 关于项目绿地率的折算标准：
1、 覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适 于栽植各类植物的用地。折算系数按投影面积的100%计算。
2、 草坪砖绿化、下沉庭院、阳台绿化、露台绿化、盆栽
花草树木、墙和栏杆上的花台、花池不计算绿地面积。
地下车库、地下建筑物及屋顶绿化计入绿地率面积折算表
绿化类型
要求
折算系数
地下车库、
地下建筑物
覆土顶面高相对设计室外地坪标高W1米，最 小覆土厚度21米
100%
覆土顶面高相对设计室外地坪标高W1米,0. 5 米W最小覆土厚度＜1米
70%
建筑屋顶
，1米＜屋顶距地面的 高差W5米
50%
，5米＜屋顶距地面的 高差W12米
30%
，12米＜屋顶距地面的 高差
10%
注：建筑屋顶可以对外开放，具有公共通道可供人员上下的屋顶，其折算
后的绿地面积总和不大