上海华润·佘山九里项目运营规划.ppt

佘山九里项目运营规划2011年3月10日稿
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目 录
一、项目概况
二、项目总体目标
三、项目整体定位
四、项目关键成功因素
五、项目关键节点计划
六、项目风险控制
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虹桥综合
交通枢纽
人民广场
佘山别墅区
宗地位于上海西南方位松江区
宗地紧邻成熟的佘山别墅区和赵巷别墅区，属于大佘山板块概念；
宗地周边交通便利，可快速到达市区。邻轨道9号线泗泾站。
距离人民广场26公里；
距离虹桥综合交通枢纽13公里。
一、项目概况
赵巷别墅区
规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
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宗地东至巴张泾河，南至规划道路，西至古楼阁河，北至古楼公路。
宗地
古楼公路
巴张泾河
古楼阁河
一、项目概况
规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
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占地面积
平方米
规划用途
住宅
容积率

计容建面

建筑限高
40 米
建筑密度、绿化率
建筑密度≤30％，绿化率≥45％，集中绿地率≥10％
机动车位配比
地下车库面积待定
出让年限
住宅70年
基地内西侧、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的块状公用绿地；
基地内东侧、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的商业金融等公建配套设施。且该区域高度不得高于20米，退让古楼路规划红线不小于8米、容积率不得大于09，计容建面4410平方米，建筑密度不得大于44%，绿地率不得小于38%。
规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
一、项目概况
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物业形态
户数(户)
总套型建筑面积(㎡)
面积比例
小高层公寓
201
40890
%
大平层
252
78270
%
合计
1103
119160
%
物业形态：大平层+小高层
规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
一、项目概况
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规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
一、项目概况
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一、项目概况
规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
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目 录
一、项目概况
二、项目总体目标
三、项目整体定位
四、项目关键成功因素
五、项目关键节点计划
六、项目风险控制
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项目的战略使命：
通过佘山九里项目的高品质呈现和对高端客户的理解及积累，为华润置地（上海）有限公司跻身地产品牌第一军团而努力。
以本项目为载体，学****绿城、星河湾等高端项目经验，为公司未来高端项目复制累积经验和资源。
作为公司进入多项目阶段的首批项目，进一步探索和理清矩阵式项目管理的管控方式、流程，并提出有效意见、建议和补充。
项目的财务指标要求：
（大平层均价4万5以上，小高层2万8以上）
税后利润率15%以上
IRR15%以上
项目成功标尺：
成为全市豪宅标杆之一，树立公司高端住宅运营商形象；
获得置地系统内认可，争取获得置地高品质奖；
1-2年内在置地系统内被成功复制；
形成示范区实景展示管控模板；
团队高效，培养并输出关键岗位若干名；
对公司管控方式、流程提出有效意见、建议和补充。
二、项目总体目标
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