中国房地产发展史-课件（PPT讲稿）.ppt

The development of Chinese realty industry (1978-2012) Four stages of Chinese realty industry ? Theoretical breakthrough and pilot initial stage (理论突破与试点起步阶段)? Irrational speculation and adjustment promote stage (非理性炒作与调整推进阶段)? Relatively stable stage of coordinated development (相对稳定协调发展阶段)? Prices continue to rise, several control measures on the introduction of the new stage (价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段) Since the founding of new China , wars resulted in an old and poor China 1979 1980 1986 1988 1958 1991 In 1958 , The Chinese government reverted all of the lands of China. At that time, the whole country mainly developed heavy industry ,there is no realty industry in China 1979 1991 1999 2007 2010 第一阶段:中国房地产市场萌芽阶段从1981 年开始,在深圳和广州开始搞商品房开发的试点,在这以前,国内只有房地产开发,没有商品房开发,事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配, 包括政府造房子也是用于福利分配,没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功,后来就小范围的开始试点开发。 1992 年***同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化,其中房地产开发非常成功,认为开发区的经验值得向全国推广,于是他就吹响了中国房地产开发的号角,由沿海城市一带开始展开, 特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市,但时间不长, 由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。 1978 1991 1999 2007 2010 第二阶段:探索阶段:炒作与调整?1993 年朱镕基总理到海南视察,发现海南的房地产市场已经失控,主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱镕基总理一声令下:停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创,造成的结果是从1993 年下半年到 1998 年上半年,中国的房地产市场始终波澜不兴。房地产快速发展阶段 1978 1991 1999 2007 2010 第三阶段: 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,房成为新的消费热点。 1998 以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。房地产行业全面调整阶段 1978 1991 1999 2007 今第四阶段:?2003 年以来,房屋价格持续上扬, 大部分城市房屋销售价格上涨明显