物业设备设施维修保养计划.doc

2010年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心：紫薇花园 №：1
维修、保养日期
设备设施名称
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
责任部门
配合部门
责任人
高压设备年检及低压设备保养
●
设备部
紫薇花园
杨怀斌、电班长
锅炉、压力容器年检
●
设备部
紫薇花园
孙波、水班长
电梯、厂车、电动葫芦年检
●
设备部
紫薇花园
李新锋、电班长
锅炉安全阀及压力表校验
▲
设备部
紫薇花园
孙波、水班长
水泵房设施设备维修、保养
○
紫薇花园
设备部
水电班长
排污装置维修、保养
日常完好率95%
紫薇花园
水电班长
锅炉房、换热站设备维修、保养
○─→维修
○─→保养
紫薇花园
设备部
水电班长
发电机启动及维修、保养
○
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○
紫薇花园
电班长
电梯保养
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紫薇花园
设备部
电班长、李新锋
中央空调维修、保养
化粪池清理维护
○─→
紫薇花园
设备部
水班长、孙波
水介质管网、阀门、井检漏保养
○─→30％─→50％─→70％─→100％
紫薇花园
水班长
排水、雨水井管道清理疏通
○→30％→50％→100％
紫薇花园
水班长
照明灯具维修养护
日常完好率应高于90％
紫薇花园
电班长
弱电
单元对讲系统
○→100％遇坏即修
○→100％遇坏即修
设备部
紫薇花园
郭兵、电班长
监控、周界、巡更、停车场
○→100％遇坏即修
○→100％遇坏即修
设备部
紫薇花园
郭兵、电班长
共防雷装置检测
○→30％→50％→70％→100％
紫薇花园
电班长
蓄水池清洁及水质化验
○──→
紫薇花园
设备部
水班长、孙波
供暖用精密机械仪器的保养、拆装
景观、娱乐设施、公告栏维修、保养
日常完好率应高于95％
紫薇花园
水电班长
新风机、卷帘门检修、保养
○→30％→50％→70％→100％
紫薇花园
水电班长
石材、道牙维护
日常维修率应高于95％
紫薇花园
水电班长
楼梯扶手维修、保养
日常完好率应高于95％
紫薇花园
水电班长
屋面门维修、保养
日常完好率100％
紫薇花园
水电班长
消防设备检查维护保养
遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。
设备部
紫薇花园
郭兵、水电班长
变配电设备机房环境温度
变配电机房环境温度应小于或等于40℃
紫薇花园
电班长
给排水、换热站设备机房相对湿度
机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH
紫薇花园
水班长
说明：各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目 ○表示自检项目 ○→表示工作周期 ○→30%...表示完成工作比例 ▲表示送检项目 ■表示每月俩次（外包）
编制： 审核： 主管副总： 总经理：
2010年紫薇物业设备设施维修保养计划
项目服务中心：紫薇苑