河北省秦皇岛市山海关万孚广场沿街整改方案.doc

山海关万孚广场沿街整改方案
――打造山海关的“关外小吃第一街”
前言
山海关的魅力是因为它北依燕山,南襟渤海,长城纵贯其间,气候宜人,交通便利,自然风光独特,历史文化遗存厚重,是避暑、旅游的胜地。所以山海关的旅游业是这座城市的主要经济来源之一,是山海关经济与社会发展的主导型支柱产业。
环境分析
其实每座城市的自身经济都是仰赖于它的商业开发所带来经济效益。所以每一个城市的经济发展基础是与商业密不可分的。
而万孚广场整体规划是给山海关商业发展方向一个全新的理性化的改革。所以我们追寻的的思路是“将改革进行到底”。让关城人民从单一的旅游主导经济走向多元化发展的“新时代”。
所以,我们第一步就是改善商业体制,提高购物环境,促进经济的发展。
万孚广场的建成就是商业模式整体改善的第一点。当这一点的建立完成后,我们下一个追求的环节是多点化,也就是“线”的建立。这种思路就是:“点、线、面”的循序渐进空间立体化的发展规律。
而“线”的初期建立,我们是根据万孚广场这个点的基础上,对它的周边环境及临街进行改造的方向。所以我们的提义是利用沿街的配套优势,建立一条多元化的商业区域带。
要建立一条有特点的商业街,它的定位是关健。因为它的建成将成为关城人民现代生活的新标致。
所以,这条商业区域带的定位要依据山海关自身的特点及将来的发展方向。所以商业街的定位为:文化、旅游、购物、休闲为一体的多元化商业街区。
市场分析
那么,现在国内优秀的商业街的特点又是什么呢?
附:2004中国十大著名商业街名单
北京王府井商业街上海南京路商业街南京新街口商业街
苏州观前街商业街沈阳中街商业街大连天津街商业街
芜湖中山路商业街长沙黄兴路商业街
乌鲁木齐中山路商业街天津和平路商业街
以上的十大商业街区我想没有几个人一个都没听说吧。它们代表的是中国成功商业街区的典范。其实它们是一个城市的缩影。(那他们的所承载的概念也就是商业、文化旅游、休闲)
那它们印象又是什么呢?
每条商业街都用它独特的魅力来吸引着你。而他们那种独特魅力的背后就是与所在城市文化的完美结合。所以我们也要把建设山海关商业街的第一个重点放在与城市文化的结合。
而第二个重点是与城市产业结构的合二为一。即山海关商业街与山海关的旅游业整合为一体化,达到互借互利的形式。将商业街成为关城旅游的“新景点”,做为旅游的一景也是新消费模式。
那第三点就是考虑到商业街定位的基础点,即:“消费、购物、休闲、娱乐”为一体的多元化经营模式。
其实,国内有名的商业街区都具备以上的三个突出的共性,也是成功商业街所应具备的三个基本要素。
策划创意点
商业街的整体形象突出山海关的文化底氲。
由于地理位置优越,在山海关车站与山海关关城之间,所以经营模式上要有当地人文旅游特点。即是商业网点,又要成为旅游行业的消费点。
改善山海关人民的购物环境与消费理念。满足本地人对消费理念的新需求。提高关城人整体生活品质。
商业街的形成还要满足人们对休闲、娱乐的追求。满足多方位人们的需求,增强商业理念。
综合整改分析
对整个街区的整体形象及环境的完善。
在商业街的头与尾部设立标致性建筑――“商业街标示牌”。
其主要是突出山海关的现代消费文化理念,使商业街与万孚广场整体形象合二为一。而且又是一种商业化的区域性的标致,同时不但提高