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房企排名

　　今年五月中旬，万科旗下全资子企业万科置业和永泰地产有限企业达成了收购香港南联地产股权的协议，如最终交易成功，万科将拥有南联地产%的股份。此事一出，全行业为之侧目。这是万科第一次境外收购股权，同时也是四大龙头——“招保万金”中继金地、招商以后第三个赴外收购股权的企业。
　　尽管前二者全部以失败告终，但并没有影响到万科境外购股的信心。其实，内地房地产企业远赴境外投资、购股并不是什么新鲜事：碧桂园落子马来西亚，项目年底有望开售，万达在俄罗斯的多个地域进行旅游地产开发，绿地和光耀集团则在韩国分别进行了医疗、度假等方面的项目开发，而中坤更是远赴冰岛进行旅游地产开发。
　　内地房企近期频繁进行境外投资尝试，其中或以收购股权、借壳融资为动机，像金地、招商、万科等；或以和当地企业合作投资为直接目标，像碧桂园、万达、绿地等。不论内地房企以何种方法，出于何种目标将“触角”伸向境外，全部有着共通的深层次原因。
　　首先，是因为我国政策不利。在我国房地产调控连续紧缩的政策环境下，和历史同期水平相比，房地产市场总体表现低迷。尽管各地方政府纷纷出招进行微调，针对刚需的利率政策也有所松动，前两个季度过后房地产市场展现出回暖的迹象，但也只是某几项指标的复苏，整体态势依旧“不给力”。另外，从下一阶段的政策预期来看，社会各阶层普遍认为房价并没有回归合理，中央政府也无放松房地产调控的意向。由此可见，不论是目前市场表现还是政策预期，全部不利于内地房地产企业的深入发展。因此，近期各大房企全部以去库存为主流，以价换量加紧资金的回笼进度，同时在我国投资开发新项目标欲望并不是十分强烈，所以实力雄厚的房企出境试水，完全能够了解。
　　其次，去境外投资是企业可连续发展的需要。像万科这么的大型住宅开发企业，20年磨一剑，在我国积累了丰富的经验，走出去探寻国际化的发展道路，自然是企业深入壮大的不二法门，就像香港的新鸿基、新加坡的仁恒、美国的汉斯等，来中国大陆发展道理一样。首先，境外投资能够让企业借助境外优秀的融资平台，充足利用国际资本；其次，能够为企业引入优秀的管理经验，注入新的生命力。除此之外，部分大型房企境外投资，还透露出对我国房地产业发展可连续性的担忧和疑虑。中国正处于高速城市化的发展阶段，理论上讲房地产业也应正是如日中天之时，不过因为受到不停更替的政府政策影响，加之较为单一且受政府管制严重的融资渠道的局限，房地产企业的发展碰到了部分瓶颈。
　　再次，部分出海房企销售目标明确，直指中国出境游客和投资者。从碧桂园、万达、绿地等企业的境外投资行为来看，出海的房企一致比较青睐旅游资源丰富、我国出境游客聚集的国家和地域，而且投资领域也不谋而合地集中在了旅游地产。之因此扎堆旅游地产，是因为其参加者出于几方面的考量：其一，伴随中国居民生活水平的提升，出境旅游多年来已颇成风气，而富裕阶层和部分贪官在国外置业也已成时尚；其二，尽管很多国家已经取消了“购房移民”政策，但即使得不到移民资格也能够凭所购房产享受当地的教育、医疗资源，这么的政策吸引力也是比较大的；其三，大型房企在我国已经发展多年，树立了良好的品牌形象，有了比较成熟和固定的投资购置群体，比较轻易引导她们去境外购置自己的项目。
　　最终，也是最为主要的一个内源性动机：融资需求。在严厉的房地产调控并没有实质性放松