规避财务风险的策略.docx

规避财务风险的策略

　　摘　要 房地产企业财务风险的控制已经成为影响房地产企业可连续性发展的关键原因。文章结合房地产企业面临的宏观经济环境和行业内部特点，对房地产企业财务风险的生成机理进行研究和分析，并针对现在房地产企业财务风险控制的微弱之处，提出了加强房地产企业财务风险控制的策略。
　　关键词 房地产企业；　财务风险；　生成机理；　策略
　　一、房地产企业财务风险的基础内涵
　　财务风险是企业在财务管理领域面临的风险。其本质是因为企业财务管理决议活动中的不确定性而造成的。财务风险控制是房地产企业财务活动的主要内容，财务风险包含了丰富的内容。从微观层面来看：首先，房地产企业关键是经过筹集资金为房地产企业的生产经营提供有力支持，所以融资活动是房地产企业经营活动的起点，假如管理不妥就会使筹集来的资金使用效益大打折扣，从而产生融资风险。融资风险是因为资金市场供需改变、宏观经济环境改变、房地产企业的资金结构规模改变和期限结构等引发的。 其次在管理过程中，假如进行项目投资，就会产生投资风险；在日常的经营过程中，会产生日常的经营财务风险，经营性财务风险是由日常的财务管理政策引发的。比如销售政策的制订不妥，可能引房地产企业现金流的短缺。另外，现金的管理、存货的管理和应收账款的管理全部会引发财务风险，这些风险被称为流动性财务风险，因为现金、存货和应收账款管理不妥，将会引发房地产企业因为缺乏足够的现金流或变现资产而陷入财务困境，由此造成财务风险的发生。
　　二、房地产企业财务风险的形成机理
　　房地产企业财务风险的关键表现
　　
　　自2021年起，受银行信贷政策限制，房地产开发企业尤其是中小房企经过银行获取资金越来越困难。2021年上半年，全国房地产企业我国贷款共7 023亿元，同比增加仅仅%，较2021—2021年平均%的增加率大幅度降低；而上半年房地产开发投资额却达成26 250亿元，同比增加33%。在房地产开发投资额度大幅上升而银行贷款数额却大幅降低的情况下，房地产企业的资金压力可想而知。2021年7月银监会作出决定要紧抓房地产贷款风险，并要求银行等金融机构要严格实施有关土地贮备贷款、开发商和个人住房贷款的各项政策和要求；要继续经过各个部门之间的联动，加强房地产企业名单式管理；要加强对商业物业抵押贷款和个人消费等非住房贷款的监督，对违规进入房地产市场的资金给严厉打击，同时要亲密关注二三线城市房地产风险的控制和防范。这个有关房地产融资监督和控制的政策，是继暂停房地产信托以后，银监会深入堵塞多种漏洞，向融资渠道逐步趋近的房地产投资施压。对于民间资本流入房地产领域，监管部门也采取高压态势。银监会2021年下半年对贷款风险的防范政策和不停出台的新要求，全部意味着融资环境更趋于严格。这表明，银监会对于未来房地产泡沫可能引发的金融风险的警备等级继续上调，房地产企业融资环境不容乐观，有深入恶化的趋势。从长久来看，房地产企业依靠银行贷款为关键融资手段的方法，已经一去不复返，房地产企业必需主动拓宽融资渠道，进行融资方法的创新，才能有效缓解融资难带来的负面影响。
　　
　　融资环境对于融资成本有着直接的影响，融资环境的好坏和融资成本展现正相关关系。融资成本是企业为筹资到使用资金而负担的多种风险成本。融资成本