成都空港项目可研报告（佳德）.doc

成都航空物流园国际快件中心
及口岸联检楼项目
可行性研究报告
成都空港物流投资有限公司
2007年4月
目录
一、 总论
二、 项目实施及承办企业基本情况
三、 项目提出背景及建设的重要性
四、 项目功能及建设规模
五、 建设场地简况
六、 建设方案
七、 环境影响评价
八、 劳动安全卫生与消防
九、 项目能耗与节能措施
十、 组织机构与人力资源
十一、 项目实施进度
十二、 投资估算
十三、 财务评价
十四、 项目风险分析
总论
1、项目名称、地址:
项目名称:成都航空物流园国际快件中心及口岸联检大楼项目
项目地点:四川省成都市双流县东升镇航空物流园内
2、编制单位
成都空港物流投资有限公司
3、编制依据:
成都空港物流投资有限公司及其母公司对于物流园区的开发经验;
成都航空物流园管委会与成都空港物流投资有限公司签订的《投资协议》;
国家及地方的有关政策、法规、规范;
《建设项目经济评价方法与参数》;
企业提供的有关资料和要求等;
本报告的编制范围主要包括:项目功能、建设目的和拟建规模、初步建设方案,投资估算和财务分析。
4、项目概况
本项目为成都空港物流投资有限公司投资建设。项目的经营模式以物业出租、物业服务为主,同时提供一定的物流服务。根据项目运营经济效益测算,预计项目投资回收周期约为9年。
本项目建设期约为6个月:
2007年4月-5月:项目立项及勘查、设计、招标工作,完成项目报批报建;
2007年6月中旬:进场施工;
2007年6月-10月:完成主要建筑物的结构、装修、设备安装;
2007年10月:完成厂区内道路、绿化及管线施工;
2007年11月中旬:项目竣工验收,投入使用
1)拟建主要建筑物
建设项目净总用地面积约78亩,拟建建筑物建筑面积约25400平方米,,绿化率为15%。
项目
建筑面积(平方米)
层数
结构
仓库
12880
1层
轻钢
行政办公楼
5000
5层
混凝土框架
口岸办公楼
5000
5层
混凝土框架
联检大厅
2000
1层
轻钢
门卫辅助用房
520
1层
混凝土框架
合计
25400



2)项目投资总额及投资强度
本项目总投资约为8000万元,超出注册资本部分,由投资方自筹建设资金。项目投资强度约为 80万元/亩,符合政府要求。
3)主要财务评价数据及指标:
项目
财务数据
营业收入(万元)
1123
营业税金及附加(万元)

利润总额(万元)
603
所得税(万元)
150
净利润(万元)
453
年平均投资回报率
%
年平均投资利税率
%
项目投资回收期
9年
5、结论
随着国内经济的不断发展,国内外交往的日益增多,目前国内西南地区的航空快件市场迅速发展,成都双流机场的口岸联检事务也不断增加。本项目立足于航空快件与海关口岸联检,为以上功能提供物业的开发建设和物业服务,具有积极的社会效益和良好的经济效益。
二、项目实施及承办企业基本情况
1、项目建设单位:成都空港物流投资有限公司
2、建设单位法人代表:徐永新
3、建设单位简介:
成都空港物流投资有限公司是由佳德物流投资有限公司(Jade AG Logistics Investment Limited)投资设立的专注于成都及西南区域物流仓储设施投资、开发、建设、经营的专业公司。
佳德物流投资有限公司(Jade AG Logistics Investment Limited)是一家专业从事物流设施投资开发的外资企业,其在中国大陆的市场目标是:专注于交通、运输和仓储领域,专业从事基础设施的投资与开发,发展物流产业经济。公司拥有一支完整的精英团队:核心成员主要由投资专家、物流专家、冷链专家、工程专家和客户经理组成,他们分别来自于海外金融机构、跨国设备制造商、大型物流企业集团、专业设计与工程单位等,大多具有硕士(博士)学历和丰富的涉外工作经历。
在过去的20年里,中国经济经历了快速发展,中国的物流市场同样是方兴未艾。有鉴于此,佳德物流投资有限公司(Jade AG Logistics Investment Limited)希望专注于中国市场、专注于中国物流行业,凭籍自己的资本实力、丰富的实践经验、优秀的管理团队,稳健的经营理念,通过开放的战略合作,在中国开展卓有成效的长期投资活动,与全国各地的合作伙伴一起,共同创造中国物流产业的发展与繁荣。
三、项目提出背景及建设的重要性
项目提出背景
为建设中国西南地区的国际枢纽机场和国际航空物流枢纽,成都市政府在双流国