2021年房地产商跑了房产证.docx

房地产商跑了房产证

篇一：开发商不给办房产证怎么办
　　开发商不给办房产证怎么办
　　依据相关要求，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会碰到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律搜集到的有关开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，期望对您有帮助。
　　一、向法院起诉追究违约责任
　　按《商品房销售管理措施》第34条要求，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定时日或要求期日取得房屋权属证书的，开发商应负担对应的违约责任。
　　前述“要求期日”按下述方法计算：协议未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖协议的标的物为还未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖协议的标的物为已完工房屋的，按协议签订之日起90日计算。
　　出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖协议约定了违约金处理措施的，按协议约定处理;商品房买卖协议未约定违约金处理措施的，按已付购房款，参考中国人民银行要求的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和要求期限取得房屋权属证书超出一年的，购房者可要求解除协议，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
　　所以，因开发商不给办房产证造成房产证纠纷时，购房者能够向法院起诉追究违约责任，详细包含：
　　1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
　　2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
　　二、部分地域能够自行办理
　　即使向法院起诉能够处理开发商不给办房产证的问题，不过毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。所以，现在部分地域已经开始许可购房者自行办理房产证，方便立即处理房产证纠纷。
　　比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种能够单方***的情况，其中有两条很关键：“预售人未在要求或双方约定的期限内和预购人申请预告登记或未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交要求的材料，能够单方申请预告登记”。或是“预售人未在要求或双方约定的时间内和预购人申请转移登记或未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交要求的材料，能够单方申请转移登记”。这意味着，一旦开发商没有根据要求为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
　　所以，假如房屋购置地对购房者自行办理房产证做出了相同要求，那么在开发商不给办房产证时，购房者能够自行办理房产证。
　　需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，所以购房者还是有权要求开发商负担违约责任。 房产证办理步骤
　　房产证上加名字步骤及费用 本文系华律网搜集整理，请注明出处:
篇二：法律攻略——遭遇开发商不办房产证该怎么做
　　法律攻略——遭遇开发商不办房产证该怎么做
　　导语
　　房产证作为房子产权的法律凭证，在保护房子持有些人正当权益上起到举足轻重的作用，然而相关开发商不办房产证的报道却时有发生。那么房产证有什么作用？主要吗？假如面对开发商迟迟不办房产证，业主能自己办吗？