浅析建筑外墙渗漏与维修.doc

浅析建筑外墙渗漏与维修
　　【摘 要】建筑外观是构成建筑造型、建筑风格和建筑形式的重要元素，也是反映时代精神、体现先进文化和城市环境、居住质量、居民素质的一个重要方面。但是，墙面中的旧墙面往往存在开裂、渗漏水等问题，严重影响了使用功能，需要进行维修翻新。
　　【关键字】外墙；渗漏；整修
　　建筑外墙面渗水是一件很麻烦的事，一是因为外墙较高，检查维修不方便，二是墙面渗水面积大，渗水位置难以查找。但如果在施工中注意一些细节，便可避免工程后期维修的麻烦。本人在工程回访返修工作中发现了渗水的一些常见原因，从而找到了一些能较好避免外墙渗水的施工方法。现介绍如下。
　　一、外墙渗漏的原因
　　（一）砌体
　　外墙渗漏是建筑工程的一种通病。这与墙体选材、施工方式等因素有关，也与使用不当有关。
　　砌体设计选材不当和砌筑质量差是形成渗漏的主要原因。外墙框架结构填充墙多采用石渣空心砖、多孔砖、粉煤灰加气大体积砖。这些选材主要是从降低结构自重，改变使用黏土砖浪费大量土地资源和节能的考虑出发，但由于空心砖自身的结构特点，砖缝砂浆质量往往难以保证，水平缝砂浆容易掉到砖的空腔内，造成实际墙体砂浆不饱满；竖缝由于砖身较高，砌筑时砂浆难以满灰。这种砌体常常遍布空隙，雨水借助风压渗人砌休后到处乱窜，渗漏是必然的。
　　砌体另外一个薄弱地方是梁柱及外砌空调板之间的连接部位。由于砌体收缩极易引起开裂，需采取斜砌砖、***钢丝网后再抹灰的措施。但这一方法使斜砌砖砂浆难以饱满，钢丝网少挂或不挂，时间一长必然会开裂而产生渗漏问题。
　　（二）抹灰
　　抹灰砂浆形成渗漏主要是空鼓或开裂所致。其原因是抹灰层过厚，抹灰时墙面要通过浇水来湿润墙面，砂浆缺乏养护，裂缝严重，因此难以防水；在应加挂钢丝抹灰的部位未采取相应措施，从而引起空鼓、剥落。
　　另外，旧建筑外墙抹灰一般没有在砂浆内加防水剂，也没有在抹灰层做防水层，起不到防水作用，特别是在南方多雨、台风地区，渗漏更严重。
　　（三）窗户
　　窗框四周与墙体固定不牢、嵌填不实，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，以及窗框边的立挺部分与两侧墙体的缝隙未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌填或嵌填不密实，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝，导致雨水沿缝隙渗入墙体内部；或是预留墙体洞口尺寸不准确，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，洞口侧面的间隙过大，水泥砂浆填塞过厚，因震动和砂浆收缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内，造成渗漏。
　　（四）阳台雨棚
　　房屋的阳台、雨蓬倒坡施工不严谨，雨水不向室外方向流而向墙体流，在雨蓬跟部积水，导致外墙渗漏，这是有雨蓬板的房屋常见的渗漏原因之一。
　　（五）空调、防盗网和孔洞
　　为外装空调、防盗网、管道等的打孔，对墙面也造成破坏，支架固定部位容易形成渗漏。另外，空调管穿墙洞坡向不对，也易引起雨水倒灌人室内。
　　二、整治办法
　　（一）补裂防渗
　　旧墙面主要的维修工作是修补空鼓、裂缝，防止渗漏。维修时对空鼓部位需要采取切开、凿除、重新抹灰的办法；对墙面裂缝超过1mm的，需切成V型或U型缝，分次填补环氧砂浆；对不足1mm的裂缝，采用防水弹性腻子刮平即可；对结构裂缝，则要采取相应结构处理措施；对未?旄炙客?抹灰的开裂部位，应加挂