滕州-●-世界中心规划设计说明书.doc

滕州 ● 世界中心规划设计说明书
Part1：规划基础
区位分析
滕州市，简称“滕”，又称“善国”、“滕国”等，古为“三国五邑”之地，素有“滕小国”之称，是古代东夷炎族后裔 ── 滕、蕃、邾、薛等氏族的摇篮和商代始祖的发祥地。古为泗水流域的政治、经济、文化中心。是山东省人口最多的县级市，全国百强县（市）之一。
滕州市位于山东省南部,地理坐标为北纬34°50′-35°17′,东经116°48′-117°23′,东依沂蒙山区,南临枣庄市薛城区,西濒微山湖、与微山县相连,北和邹城市接壤。东西宽45千米,南北长46千米,总面积1485平方千米。2003年底,全市总2009年，，。交通发达，境内104国道、京沪铁路、京福高速公路、京沪高速铁路纵贯南北，沿湖有通往京杭大运河的滕州、岗头、向阳等港口，年吞叶量300余万吨，开成了四通八达的交通网络。
基地位置
本案基地位于滕州市新兴北区，北临小清河，西临大同中路，南至解放路两侧，毗邻滕州市委，距火车站大约一公里，交通便利。。
周边设施资源
滕州市区主要功能片区为市辖的4个街道：龙泉街道、荆河街道、北辛街道、善南街道。本案位于滕州市新兴北区，市辖北新街道范围内。距市中心较近，交通便捷，设施基础夯实。
规划地块周边设施较为完备。以本案基地为中心，服务半径1公里内设有大型超市、酒店 、银行等；、中学、超市、酒店等；服务半径2公里内设有医院等服务设施。
规划地块距市中心仅2公里左右，功能较齐全。处于经济开发、生态居住、和休闲度假的共同发展带动下，设施环境将更为完备。
周边景观资源
本案基地所处地段景观资源丰富，、滕州市博物馆等滕州标志性景区。
规划地块北部紧邻小清河，水景资源丰富，开发利用价值大，对地块周边人气提升有巨大作用。
周边交通资源
基地西邻烟凤滕州市的交通干线--大同路、南至解放路两侧；北至小清河东部与现有的汇龙清河湾，新兴小区等相连。
基地西侧约100米即为贯穿滕州市区的京沪铁路及104国道，南侧相隔200米即为241省道。交通区位优势明显，通达性良好。
基地内部分别为南北走向的大同中路、东西走向解放路以穿越，基地内部多面临街，增加了居民出行的便利性，更有较多的商业价值。
基地条件
基地内部由城市道路和开发时间划分，共分为三个地块。其中，，；，；，。
地形分析
基地东高西低，南高北低，坡度平缓利于排水和景观塑造，整个基地高程差距较小，地势平缓。
Part2 规划设计
规划依据与理念：
1、规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》
《城市居住规划设计规范》
《滕州市城市总体规划》
甲方提供小区用地现状图及有关资料
2、规划定位
利用良好的区位条件，通过景观空间、建筑空间的组合，以及周边生态景观的引入，创造滕州市中具有个性化的、高品质、高品位的标志性高档住宅社区，整体形象定位为：滕州核心区/高档/生态/景观社区。
关键词：个性化 高品质 高品位 标志性 生态 景观
个性化：有别于常规、旗帜鲜明或独树一帜
高品质：硬件（建筑、环境、配套）；软件（服务理念、质量）
高品味：有文化气息的生活氛围，迎合中高收入的知识阶层的需求。
标志性：小区本身的外部建筑空间组合应成为区域性地标，易于识别
生态：两层含义，一是绿化景观；二是环保
景观：景观上位，将山、水、园、城市四大景观更好地融入到设计的每
一个细节当中，使户户有景、推窗见景。
3、 规划原则
——小区的外在形象和内在品质均应成为滕州市的新标杆。
——以定位的客户群的需求、喜好为本，处处为客户考虑,体贴入微。
——最大化地利用好山、水、园、城市四大景观，使户户有景可看。
——通过合理的设计使住宅品质均好，户户有卖点。
——在规划布局、建筑形式、建筑材料、景观营造等方面，应尽量满足生态的要求，打造绿色社区。
4、设计理念
近年来滕州市每年城区改造一直以每年平均十几万平方米的拆迁速度和100多万平方米的建设速度稳步推进，城市建设进入了跨越发展的黄金机遇期。随着滕州市经济与城市建设突飞猛进的发展，滕州市应该建设新城市，打造新面貌， 开创一片自己的“新天地”。
探索：自有城市建设之日起，人们一直在不断地寻求“理想城”。前有“田园城