昭通市昭鲁公路旅游项目前期策划107p.ppt

昭通市昭鲁公路旅游项目前期策划昭通市昭鲁公路旅游项目前期策划谨呈:武汉合富锦绣房地产开发有限公司委托方: 合富锦绣房地产开发有限公司报告方: 进力地产机构密级: 机密时间: 2011 年 08 月 15 日贰叁肆市场分析市场分析项目定位项目定位项目营销策略项目营销策略汇报顺序壹我们对项目的理解我们对项目的理解伍销售推广销售推广陆服务团队介绍服务团队介绍柒公司的独特优势公司的独特优势壹项目的理解项目所处云南省东北部的昭通市,地处云、贵、川三省结合部,同时也是昆明、成都、贵阳、重庆等中心城市经济社会发展辐射的交汇点。项目属性四川云南贵州成都市重庆市贵阳市昆明市项目位于昭通市的永丰镇政府对面,距昭通市昭阳区中心约 10 公里,距离鲁甸约 17公里,易与昭阳和鲁甸产生空间联系。项目位置昭阳区鲁甸 17公里 10公里项目四至项目地块北接昭阳区,南至鲁甸,西临建设中的昭鲁快捷通道, 周边有大量已建民房,重大设施处于即将建设阶段,区域整体尚未起步。交通条件整体交通条件不够完善,随着昭鲁公路的修建,将有效完善和解决片区交通运输的问题,形成昭鲁一体化。?公路: 国道主干线 GZ40 水富到昆明高速公路基本贯通。?出省五通道: ?巧家—宁南, ?盐津—筠连, ?威信—叙永, ?镇雄—毕节二级公路己建成投入使用。?昭阳—威宁已扩建为三级公路。?航空: 于 1991 年机场扩建动工, 1994 竣工, 改扩建为国家永久性二级机场, 1994 年4月正式复航,飞昭通至昆明航线。昭阳区鲁甸昭鲁线:位于永丰镇西侧,是永丰未来发展的依托 G213 国道:是连接昆明和昭通的重要公路,永丰镇目前依托此路连接昭阳和鲁甸机场项目地块具有一定景观资源但不强势,整个区域除有少量村庄用地之外,其它用地均未开发。?地块具有一定景观资源但不强势,整个区域处于未开发状态; ?项目远离污染,空气清新、生态环境较好; 视觉美感非常突出,具备一定山林资源,生态性较好。地块现状项目地块 SWOT 分析?整体期限长,有在时间和空间上的弹性优势,可根据城市发展阶段调整个分期的建设计划; ?项目规模较大,有机会打造出各类特色产品; ?政府支持; ?所在城市小,规模小,基础弱,经济总量小: 在小市场进行大规模开发困难; ?交通不便利: 交通瓶颈成为阻碍项目发展的不利因素; ?资源不强势: 本项目虽然视野开阔,空气清新, 但总体来讲并没有特别强势的资源;趣味性不足,吸引力不高,自驾游时间较长。?云南未来的旅游规划,将带动本区域发展; ?昭鲁公路的修建,给项目带来的新的契机; ?当地市场对项目支撑不足,是项目面临的较大考验; ?项目时间跨度长,市场变化给项目带来风险; 综述 1、工程时间跨度较大; 2、由于项目所在当地经济总量小,故项目定位应该从更高更远的角度谋划。着眼于云南乃至滇川黔市场,跳出本地市场,去规划设计本项目; 3、因此我们需要的是用超前的眼光来定位项目,充分与政府合作,积极与本地市场对接,缓解资金压力;加强团队建设,借鉴其它成功项目, 弥补开发经验的不足,做好打大仗的企业准备。?本项目主要面临城市容纳力不足问题,在小市场做大生意; ?既然要做大生意,就需具备大生意的眼光,必须跳出项目看项目, 才能争取更大的市场。