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开发型房地产企业多元化融资方式探讨对外经济贸易大学硕士学位论文国际经济贸易学院国际贸易专业指导老师:梁蓓教授作者:庞华年
开发型房地产企业多元化融资方式探讨摘要庞华年随着中国房地产市场的开放,巨额外资和国内居民金融资本同本国房地产企业收紧的资金链之间所存在的矛盾逐步显现。本文从探讨中国房地产金融制度的缺失对于金融资本市场流通带来的瓶颈效应着手,对在中国房地产市场拓展多种融资渠道的必要性和可能性进行了分析,并通过比较,研究适合中国国情和市场状况的融资方式。运用典型企业的实际操作实例辅助论述,增强文章的现实意义。同时,本文也尝试对配套制度框架的改革úǖ羌侵贫群退拔袂度岢隽苏呓ㄒ椤中图分类号:关键词:多元化融资方式;环康夭鹑对外经济贸易大学国际贸易专业硕:貉芯可弦德畚
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致谢研究生阶段转眼即将结束,在此论文完成之际,要特别感谢我的导师梁蓓教授。梁老师在这两年的学****生活中给予了我大量的关怀与帮助,并提供了丰富宝贵的机会让我得以在课堂和课外充分锻炼自己的各项能力。此外,老师扎实的学术功底、完善的知识体系也使我完成论文的过程中受益匪浅,在知识结构方面有了进一步提升,在此表示深深的敬意与感谢在两年的学****中,国贸学院的所有任课老师教给了我知识与治学的方法,给予了我无私的教诲和关怀,在此一并表示衷心的感谢的学****生活充满了乐趣,并给予我温暖的帮助,衷心希望他们在今后另外,我还要感谢各位同窗好友,在二起的时光中,是他们使我的生活、工作、学****中心想事成,一帆风顺对外经济贸易大学国际贸易专业硕士研究生毕业论文
前言二中国房地产金融制度框架和稳定房价,再到四大行及交通、光大等银行公布的暌胁低断蛘策和信贷服务信息》,将重点投向能源、电信等具有资源型、垄断性特点的行业,据资料表明。,我国房地产企业存在较高的资产负债率。香港前五大上市公规模进入中国房地产市场。度集中予银行,房地产投融资金融创新滞矮,以及房地产开发企业自有资金不足出于各国经济体制和经济发展水平的差异,其政府干预住房金融市场的手段和强度也有所不同。目前我国参与房她产金融的机构主要是商业银行和住房公积金中心,且这些机构业务种类单一,服务对象模糊,市场细分不明确;缺乏保险近一段时期以来,从央行出台“焙盼募苑看霞涌刂疲焦裨撼N会议通过《国务院年工作要点》渤啤肮颂酢来控制房地产建设规模而将房地产行业排除在年产业投向重点范围之外⋯⋯政府频频出台对于房地产市场的调控措施,对房地产信贷的各个环节和主题都作了具体详细的要求,中国房地产企业正面临资金面上银根紧缩的严酷现实。一些刚刚开工的项目,甚至可能发生资金链断裂的危险。司负债率基本在ィ诘胤康夭镜淖什赫试プ笥摇6地产业投资需求量大、经营运作要求的专业性强、资金周转要求高等行业固有特性给资金供需双方带来了巨大的投资瓶颈;如此高的负债率下,债务人所承担的风险与其收益是不匹配的,~旦出现市场风险将给债务人带来巨大损失。与此同时,从年起,随着中国加入世贸组织后过渡期的结束,外资公司已被允许在中国设立独资企业进行房地产项目的开发叩倒ⅰ⒈鹗,在未来相当长的时期内,凭借其强大的资金实力,境外资金和各类机构将以更大长期以来,中国房地产企业传统的融资渠道就是银行借贷,这造成了风险过的后果。在紧缩的宏观环境下,国内房地产企业极度缺乏资金的状况与外资潜在的旺盛逐利需求相交,就使得企业拓展其融资渠道的诉求变得更加迫切。基于这个背景,本文试图通过对于各种融资方式以及现行产业政镱框架进行分析,为房地产企业建立通畅的资金链起到一定借鉴作用。房地产金融机构及融资方式国外房地产金融机构主要有如下四种形式:商业银行、互助储蓄式信贷社、政府公营的强制性储蓄安捧以及民阿金融组织的混合性融资机构。机构等长期资金供给者以及抵押银行等可以使短期资金长期化的机构。对外经济贸易人学周际贾易专业碗讲究生毕业论文昙年度‘中国房地产市场报告》
三开发型房地产市场多种融资渠道分析中国房地产金融制度缺失问题在中国这样的发展转型国家,政府往往采取余融抑制政策,用行政手段分配资本资源,导致投资效率的降低,而房地产商品是资本密集型商品,因此这种状况在房地产投资中表现尤为明显,反映在我国房魄产融资渠道中就主要表现为如下特点;资金主要来源于国内贷款、自筹资金和其他资金来源,其中购房者以个人按揭贷款缴纳的定金及预收款成为主要资金来源,资金供给渠道较为单一;换言之,实际上半数以上的企业其开发资盒直接或问接来自银行,。这样,作为会融资源提供者的居民无法通畅地利用各种获取购房资金的渠融体制固有的体制风险。这种现实购买力不足导致的供需失衡,严重影响了房地融体系对于银行信贷体系的依赖性,发展市场信用,为盒融资源需求有效地