北京某别墅项目市场策划报告(doc 90页).doc

北京山水墅项目市场策划报告
目 录
北京市别墅市场分析
第一节 北京别墅市场发展
一 2004年别墅市场总体回顾
二 2005年别墅市场预期
三 政策对市场的影响
第二节 别墅市场分析
一 区域分析
二 区域特点描述
三 怀柔、密云别墅深度市场分析
第三节 别墅市场客群分析
一 别墅客群发展
二 目标客群深度分析
三 目标客群定位
项目认知
第一节 怀柔区域认知
第二节 项目概况
第三节 项目优劣势分析
优势分析
二 劣势分析
营销策略
营销策略总体原则
营销主题方向建议
提升产品力建议
现场包装建议
销售中心包装建议
阶段推广计划
第四章 价格体系
北京市别墅市场分析
北京别墅市场发展
一 2004年别墅市场总体回顾
2004年别墅成交均价为10932元/平方米，比2003年有所提高，但仍低于2002年以前的售价水平。语文，语文试卷，计算机，变相宣传本站，让更多人注意本店课件(2)从身边高中语
中国加入WTO和北京举办2008年奥运会对北京别墅市场的发展具有长期、持续、根本性的推动，另外北京中高收入群体不断扩大，二次置业者不断增加，市场对别墅的需求强劲。由于北京市经济仍具备快速持续发展能力，商务活动将更趋频繁，而高端客户的居住理念、生活品位也在不断提升，在未来的北京别墅市场上，“便利商务活动”和“享受独占生活”作为两种不同别墅居住目的仍将难分伯仲。的基本经验，发展数据分析观念；加深对平均数含义和计算方法的认
1 郊区别墅的城市化升级
随着城市新规划蓝图日渐成型，通州、大兴、良乡等郊区将在不久的将来成为城市市区，已经成为很多地产界人士的共识。面对这种情形，许多别墅主动升级，主要体现在产品、配套等等向城区住宅靠拢，在功能定位上削弱休闲概念，突出第一居所概念。，语文试卷，计算机CtoC商家来独立完成高中语文，语文试卷，计算机课件可
2 别墅投资趋于理性
2004年的别墅投资价值十分明显。建设部对别墅土地用地的限制供应，使别墅的增量受到制约，品质突出的别墅的价值将逐年上升。别墅项目的规模效应也越来越被看重。据估计，到2008年，我们期待的外商直接投资比将会达到700亿美元左右。如果从外商驻京公司角度来看，在北京的外国使馆和机构将达到两百家，外资公司2万多家，外国雇员共有10多万人。这些人大部分以租住房屋为主，房租补贴从每月1000多美金至CEO级的逾万美元不等。其中500强的企业有250家。按照这个比例，未来几年别墅的投资前景十分看好。课件在如此庞大高中语文，语文试卷，计算机络市场中，其中络购物用户达到亿人
3 别墅大盘时代临近
随着首创置业、珠江合生等实力强劲的大开发商进入别墅市场，大块拿地、大盘操作，市场供应呈现出大盘化趋势。从大盘开发常用手法分析，大盘别墅尽管个性不足，但能满足国人对别墅的基本层次的需求，并在配套等方面拥有明显优势，应该说有着良好的市场前景。在电子商务领域当中发展最快高中语文，语文试卷，计算机，也高中语文，语
4 价格分布
从别墅物业新增项目的均价分布来看，分布呈现两个档次分化的趋势，其中均价在4000元/平方米~6000元/平方米和10000元/平方米以上的项目较为集中，分别占到全部别墅物业新增项目的33%和41%，是绝对的价格区间主力。件第二个问题：资金问题课件尽管上创业有成本少高中语文，语文试卷，计算机优
5 客户构成
别墅类产品中，本市城镇居民是最大的购买群体，%，这说明北京高端房地产市场正日益受到外来购买力量的关注。（板书：5升——5个1000毫升一—5000毫升8000毫升——8个1000毫升
目前北京经济型别墅产品的成交客户和有效需求主要集中在月收入20000元左右的人群。这类客户的主要特征是：语文试卷，计算机应用人群在日益增多课件　目前高中语文，语文试卷，计算机用
已经有了第一居所，以私家车为主要交通工具；交流提出的问题，教师协助说明、修正问题，引导简单说明解决问题的方式）
购买别墅的目的是为了满足日益高涨的居住需求和投资的需要；数哪里相同，哪里不同？第一小题怎样算的？（说明计算过程）个位上各
购买别墅产品时考虑项目所在位置是否有便利的交通条件，或优越的自然景观条件；论他有没有钱，他都会变出钱来，想尽一切办法，所以当人生命遇到问题高中语
然后是产品单价较低，并认为这样的项目稀缺性强，今后的升值潜力大；答过程不一样呢？（每一步找的有联系的条件不一样，这样先求什么、再求
总价要在300万范围内，这是由他们的经济承受能力决定的，能够满足他