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chap11 房产税、契税
第一节 房产税
一、概念
房产税是以房产为征税对象，依照房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。
《房产税暂行条例》于1986年10月1日在全国实施。
二、征税范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，房产税的征税范围不包括农村。
三、征税对象
房产税的征税对象是房产。房产是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学****工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
(二)从租计征
房产税从租计征，是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。
六、税率
房产税采用比例税率，税率分别为：%；从租计征的为12%。
七、减免规定
、人民团体、军队自用的房产；
；
、公园、名胜古迹自用的房产；
；
。
八、应纳税额的计算：P228
九、征收管理
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税地点为房产所在地。
§2 城市房地产税
对外商投资企业和外国企业、外籍个人征收城市房地产税。P226
一、城市房地产税的纳税人
1、产权所有人：即外商投资企业和外国企业、外籍个人。
2、 产权出典的：由承典人交纳；
3、 产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。
二、城市房地产税的征收范围
城市、县城、建制镇和工矿区。具体由各省、自治区、直辖市人民政府自行核定。
三、城市房地产税的计税依据
1、房价、地价分别评定的，房产税以标准房价为计税依据，地产税以标准地价为计税依据。 2、标准房价与标准地价不易划分的城市，以标准房地合并价为计税依据。 3、标准房地价不易取得的，以标准房地租价为计税依据。 4、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的租房，可以实际价格为计税依据。