2021年私募基金是什么地产私募基金房地产投资新路径.docx

私募基金是什么地产私募基金房地产投资新路径

　　 　　过去十年，凡投资买房者全部经历了投资成功的喜悦。反观目前，大多数人对我国房地产投资分为两种心态：一部分人对房地产投资很担忧，因为政府调控；另外一部分人对房地产投资很热衷，以为房地产仍有金矿可挖。那么，现在是否应该投资房地产呢？
　　我们能够来看一下部分成熟金融发达地域投资人偏好；曾有教授作过统计，香港的富有投资者关键的投资品种和资金分配百分比为：房地产、股票、外汇、黄金和艺术品=4：3：2：1。 暂且不管这个百分比是否适合内地的投资者，在香港这么的成熟投资市场上，房地产一直是占有主要比重的资产配置选择。笔者认为，投资者在对个人资产进行配置时，应首先考虑未来经济发展的时尚。现在中国经济发展关键有三方面的方向：1，抗通胀；2，城镇化；3，互联网。只有把握住未来发展的方向，才能作出正确的投资选择。不言而喻，房地产行业依然是未来经济发展时尚的主力军。
　　即使调控政策使房地产行业有所降温，不少房企从单纯依靠银行提供融资，转向开发多个融资渠道，转向信托和基金融资获取资金。比如近期承明投资管理有限企业募集发行了用于旭辉集团开发上海南翔项目标地产基金，投资期限1年，估计收益率超出9%，现在正在如火如荼地进行第二期基金产品募集。
　　对于个人投资者而言，政府的限购限贷，二手房转让税负的提升，和房产税全部在不一样程度提升了直接投资房地产的成本。那么，在这么的环境下投资者应该选择何种工具投资房地产？
　　对此笔者提议，投资者应该从房地产的实物投资转向房地产的金融投资。其益处关键在于：1，投资的杠杆化，比如有些股权收益类产品，资金用途为土地款支付，享受项目企业分红权，未来销售可分享项目企业收益，实现了以土地款投入，到以销售退出之间的杠杆；2，投资退出的多样化：现在市场上很多融资产品全部设有一定风险控制方法，比如开发产品的担保，和项目企业股权回购承诺等多个退出方法，为投资者提供了资金安全保障。
　　用金融方法投资房地产，可选择的产品多样化，详细品种可按投资收益由高到低排列以下：1，股权基金；2