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文档分类:法律/法学

浅谈无效建设工程施工合同的类型及处理原则.doc


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浅谈无效建设工程施工合同的类型及处理原则.doc
文档介绍:
浅谈无效建设工程施工合同的类型及处理原则.doc浅谈无效建设工程施工合同的类型
及处理原则
论文摘要:在我国,由于建筑管理市场的混乱,签订了大量的无效 建设工程施工合同,在司法实践中,对无效合同的认定及处理还存在着 一定的争议。为了解决这些争议,可以依据法律、行政法规的相关规定, 结合合同的实际,对无效合同类型进行划分,并分析得出其处理原则。
论文关键词:建设工程施工合同类型 处理原则
建设工程施工合同是发包方和承包方为完成特定的建筑安装工程 任务,明确相互权利义务关系的协议。无效的建设工程施工合同是指虽 经发包人和承包人双方当事人协商订立,但因不具备合同生效的条件, 不能产生法律约束力的、合同。目前,我国建筑行业利润高,投资回报 快,而建筑市场的管理则比较混乱。在建设工程施工合同的签订及履行 过程中,存在着诸如承包人无资质或者超越资质签订合同,以及违法分 包、非法转包等等违法行为,形成了大量的无效建设工程施工合同。虽 然《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的 解释》(以下简称《解释》)为无效建设工程合同的认定及处理提供了 比较具体的法律依据,但在司法实践中,由于建设工程施工合同的特殊 性,对于合同无效的认定与处理依然存在着不同的看法。为了能给现有 争议的解决提供一些思路,有必要对无效建设工程施工合同的类型及其 处理原则进行探讨。
一、建设工程施工合同生效的条件
无效合同本质上是合同已成立,但因欠缺合同生效的法定条件而不 产生法律的约束力,因此,判断无效的建设工程合同,首先要对建设工 程合同生效的条件进行探讨。
根据《中华人民共和国民法通则》的规定,一般合同生效的条件包 括签订合同的当事人应具有相应的民事行为能力,当事人意思表示真 实,签订合同的内容及形式不违反法律、法规或社会公共利益。基于建 设工程合同的特殊性,它的生效除要符合上述的基本条件外,还应符合 以下条件:
(一)当事人具有与签订建设工程施工合同相适应的缔约能力
建设工程施工合同的发包人,可以是法人、其他经济组织和具有民 事行为能力进行住宅建造的公民个人,但作为建设工程施工合同主体的 承包人一方,一般都是具有民事行为能力的建筑施工企业。除了具有民 事行为能力外,他们还必须具有与签订建设工程合同相适应的缔约能

力,即这些建筑施工企业还必须取得建设工程相应的资质,并在其资质 等级许可的范围内承揽工程,订立合同。
(二)不违反建设工程的基本建设程序
一项工程从计划建设到建成投产使用,要经过许多阶段和环节,有 其客观规律性,这种规律性与基本建设项目的技术经济特点有着密切的 关系,国家对此客观规律性总结的基础上,通过工程建设法规规定了工 程项目建设基本程序,要求在工程建设活动中必须遵守。比如,建筑工 程施工合同签订前还必须经过报建,依法必须招标的项目,通过招标投 标程序才能签订建设工程合同等。
二、无效建设工程施工合同的类型
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中 华人民共和国招标投标法》、《解释》,并结合建设工程合同生效的条 件,可将无效建设工程合同分为以下类型:
(一) 承包主体不符合法律规定的建设工程施工合同
由于建设工程施工合同标的特殊性,决定了其合同主体的特殊性。 工程建设技术含量高,社会影响很大,所以法律对
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