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房产律师,购房按揭贷款流程
房屋买卖的付款方式有三种:一次性付款、分期付款以及按揭贷款,那么按揭贷款的申请条件以及流程如何呢?北京渊远律师事务所余婧律师团队以二手房的按揭贷款为例为您提供按揭贷款的申请所需条件及流程:
一、按揭贷款的申请条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
二、按揭贷款的流程
1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
2、选择贷款银行,进行房产评估。
3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
买房人资料:
(1) 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
(2) 经济收入证明;
(3) 商品房买卖合同(双方买房协议);
(4) 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
(5) 贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
(6) 房龄不能超过15年。
卖房人资料:
(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
(2) 产权证、土地证。
4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
5、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
7、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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