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合同审查要点及其注意事项
对企业而言， 合同行为是公司存续期间重要的商事活动。 合同审查应尽量做 到“绝事于未萌，防患于未然” ，应树立以下立约观念： “事先防范、过程跟踪、 事后补救”。技术创新是企业发展的动力，通过法律来规范企业经营行为同样也 能赢得可观的效益。
本人总结审查合同工作中的常见问题和注意事项如下，和大家一同交流学****第一节、 第二节简单引出合同审查目的和合同文本通用条款， 第三节重点阐 述合同的形式审查与实质审查。 我司为房地产开发企业， 因此在第四节单独列出 建筑工程施工合同审查要点， 并在第五节中结合实践， 对建筑工程施工合同签订 过程中的几个问题做一些归纳总结，并提出初步探讨意见。
第一节 合同审查的目的
一、 达到交易目的
二、 有效保障当事人的权益
第二节 合同文本通用条款
一、鉴于条款
二、合同目的和范围
三、合同各方权利义务及保证履约条款
四、结算、支付条款
五、知识产权条款
六、保密条款
七、违约责任条款
八、不可抗力条款、免责条款
九、争议解决条款
十、法律适用条款
合同期限条款
十二、
合同的变更、解除条款
十三、
通知送达条款
十四、
合同附件条款
十五、
生效条款
十六、
合同文本条款
第三节 合同的形式审查与实质审查要点
一、形式审查要点
1、形式及审批流程是否符合公司规定
常见问题：
（1） 会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与合同内容不一致。
（2） 未按公司要求使用公司制定的范本。
（3） 缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。
（ 4） 合同相对方的选择方式不符合规定 （如：应当招投标的项目，没有进 行招投标）。
（5） 流程选择不符合权限分工的要求。
（ 6） 缺乏合法有效的授权委托书。
（提示：审查授权委托书，可尽量避免与无权代理、越权代理、无权处分的 主体签订合同，避免可能导致的合同被变更、被撤销或无效的后果。 ）
2、 报审资料完整性、一致性
常见问题：
（ 1） 审查报审资料不完整，缺少合同附件、立项审批文件、招投标评审结 果文件、对方资质证明等。
（ 2） 合同的标的种类、数量与审批文件有偏差；中标单位与合同相对方主 体不一致等。
（3）未按要求提供资料原件；合同相对方营业执照复印件未加盖公章等。
3、合同文本形式 要文字准确；表述严谨；格式规范；前后逻辑一致。
常见问题：
1）合同结构不完整（如缺少开头、正文、结尾） ；
2）合同各方当事人信息不正确（如当事人名称与营业执照上的名称不一 致；当事人银行账号、联系地址、联系电话等信息缺漏等。
3）合同名称与内容不符（如：把租赁写成承包；把借款写成投资） 。
4）法律用语不准确（如“定金”错写成“订金” ，“权利”写成“权力” ， 使用“大约”、“相当”等模糊词。）
5）前后逻辑不一致
称谓前后不一致（如：甲方乙方、买方卖方均出现，且没有指代关系）;
金额大小写不一致、分期付款总额与合同总金额不一致等；
期限表述不一（如：“期限一年”与“ 2009年3月至2010年4月”）；
序号、附件指代矛盾；
签订日期前后不一致；
印章上的公司名称与合同中书写的单位名称不一致；
所盖章非公章或合同专用章（如：合同上盖财务专用章）。
二、实质审查 要点
1 、审查合同 主体 资格、履约能力
常见问题:
合同主体不具备签约、履行合同的权力能力和行为能力。
如：
（ 1 ）不具备营业执照的法人分支机构且未经法人授权；
（ 2）未成年人、精神病人；
（ 3）营业执照过期或未通过年检；
（ 4）连续两年未年检被工商吊销营业执照；
（ 5）对于特殊行业的主体，不具有从事合同项下行为的资格， （建筑承包资质共四级，只能承包与其级别相符的工程， 通信类、供电类还要经过特定审批）
展开说明企业分支机构对外签约问题：
由于法人分支机构并不具备完备的合同签署权限， 因此与其签约可能存在一 定法律风险。
如果法人的分支机构依法设立并已领取营业执照， 则属于《民事诉讼法意见》 中规定的“其他组织”范畴，具有缔约能力，可作为合同主体。但应结合该分支机 构规模衡量其履约能力， 对于金额特别巨大或存在较***律风险的合同， 从安全 考虑，最好要求该分支机构提供相应法人对其签署合同的授权文件。
如果是法人非依法设立的分支机构， 或者虽依法设立但没有领取营业执照的 分支机构， 且未经法人授权， 则其不具有民事主体资格， 其对外签订的合同一般 会被确认无效。如其事后经法人追认，可视为法人行为。因此，尽量避免同此类 分支机构签订合同。
2、审查合同 效力、 合同条款 效力
常见