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深圳房地产信息网首页房地产基金不看好鄂尔多斯

　　“在鄂尔多斯，房子不是用来居住的，而是投资的多部分。”这是前往鄂尔多斯考察房地产项目标部分房地产基金人士的感慨。　　即使曾数次调查项目，然而，几乎没有房地产基金投资鄂尔多斯的房企，缺乏融资渠道的房企不得不更多地依靠高利贷。
　　作为一个关键投资于房地产或房地产抵押相关企业发行股票的投资基金，银行限贷、房地产信托叫停的大背景，让房地产基金成为了很多房企眼里的“救星”。可对鄂尔多斯，房地产基金却选择绕道。
　　房地产基金绕道
　　2021年5月，盛世神州房地产投资基金管理企业首席实施官王戈宏及其同事踏上了前往鄂尔多斯的旅途。
　　她们此行的目标，正是考察多个需要资金的鄂尔多斯房地产项目，然后判定是否投资。
　　“我们的考察结果是，她们给我们的利润回报不可连续。”这是王戈宏的感受。
　　在康巴什及东胜等地域新建的商品住宅及一排排空置的商业写字楼，给外表繁荣的鄂尔多斯增添了些许凉意。所以考察结束后，王戈宏及跟她们同去的几位从事房地产基金的人士全部没有投资当地房地产项目。
　　而鄂尔多斯的房地产，依旧还是高度依靠民间借贷。
　　“在半年前，我们做了民间资本的调研，已经很清楚地看到鄂尔多斯房地产的问题。”天津高和股权投资基金管理企业下称高和投资董事长苏鑫对投资者报记者介绍说，2021年上半年，她们曾联合住房和城镇建设部下称住建部政策研究中心对鄂尔多斯的民间资本投资趋势及房地产市场进行调研，结果显示，鄂尔多斯房地产开发的资金95%依靠信贷，而非银行。
　　依据调研组走访鄂尔多斯房地产及金融部门取得的反馈数字，鄂尔多斯银行系统至今年2月底，房地产开发贷款余额仅亿元。以其亿元的投资规模相比，仅占不到%。
　　通常城市银行的信贷总额为当地上一年GDP的130%。但在鄂尔多斯，2021年末全市金融机构各项贷款余额不含个人消费贷款仅为亿元，而同期鄂尔多斯的GDP达2643亿元。这说明支撑鄂尔多斯房地产行业的资金关键是民间借贷。
　　民间资本的去处
　　这些钱为何会不停流进房地产企业呢？
　　北京嘉富诚国际投资企业董事长郑锦桥对记者表示，她们去年曾考察鄂尔多斯的房企，“首先是能源带给部分人巨大的财富，而其次，鄂尔多斯传统的投资渠道狭窄，只有房地产等少数渠道。所以，在鄂尔多斯人的投资需求中，房地产成了关键资产配置方向。”
　　同时，据其观察，鄂尔多斯房屋租金回报和煤矿、民间借贷等高收益投资回报相比能够忽略不计。“鄂尔多斯人并没有强烈的意愿去花费较多的精力出租房屋，宁愿令房屋空置。她们更看中资产的连续升值，而非资产的收益。”
　　从另一个角度来说，鄂尔多斯银行业对房地产开发贷款和其它产业一直持比较审慎的放贷标准，这也是因为大部分民间资本宁愿将资金投入到民间借贷体系中，而非银行。
　　在利益及投资需求的驱使下，鄂尔多斯的房地产空前繁荣。“鄂尔多斯关键区东胜区2021年销售面积为万平方米。伴随东胜老城区的拆迁改造，东胜仍有大量在建商品房及商业写字楼在建项目，估计今年开业的五星级酒店包含国际著名品牌喜来登、丽思卡尔顿、香格里拉等。”一位参加考察的上海房地产基金合作人告诉记者。
　　要转变融资模式
　　资产连续升值在世界上任何一个国家全部不存在，鄂尔多斯的高利贷格局也注定不能连续