新联康武汉福星惠誉红桥城项目前期策划.ppt

新联康武汉福星惠誉红桥城项目前期策划
福星惠誉红桥城项目前期策划
新联康武汉福星惠誉红桥城项目前期策划
目录
PART 1.　项目背景分析
PART 2.　客户及产品定位
PART 3.　项目发展建议
新联康武汉福星惠誉红桥城项目前期策划
项目背景
新联康武汉福星惠誉红桥城项目前期策划
项目背景/区域环境
项目位于武汉市四大居住组团之一的后湖新城组团，规划到2020年区域人口达到30万人，区域成长性高
后湖新城
四新新城
南湖新城
东湖新城
后湖整体定位为和谐生态居住新城
后湖新城总面积  平方公里，。后湖地区以建设“生活的新区，健康的新区”为宗旨，按照“以人为本”的理念，通过优化用地布局、完善配套设施、提高景观环境和合理交通组织，营造高尚、便捷、安全、节约和可持续发展的现代化生态型、高标准的绿色生态都市居住新区，到2020年，规划居住人口30万。
规划后的后湖新城，将是汉口今后主城区唯一的可以建成高品质居住区的成块土地资源。
十大居住组团
新联康武汉福星惠誉红桥城项目前期策划
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本项目所在的北湖后区域代表了后湖未来发展方向的核心
城市功能性更强
交通导入性更强
生态宜居性更强
后湖之光、北汉口之心
项目背景/区域环境
新联康武汉福星惠誉红桥城项目前期策划
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从规划来看，本项目所在的北后湖区域涵盖了住宅、商业、教育、医疗卫生、文化娱乐和体育健身等各类物业，未来所具有的城市功能性凸显，给本项目带来了高成长性的区域价值。
组团
居住
商业金融业
医疗
文化
A

B


C




D


E


合计




（单位：万㎡）
A：纯居住性质
B：居住为主
C：综合性用地
D：居住为主
E：商业商务
项目背景/区域环境
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塔子湖体育中心
市民之家
是武汉唯一一个集五十六个行政部门为市民提供“一站式”服务的的办事机构。
占地46万方，，集全民体育健身、体育文化、商务休闲、配套服务等功能为一体的互动、互补的综合体。
未来规划为城市公园，㎡
未来规划为四星级酒店
未来规划为医院，
本项目所处的组团是北后湖城市功能性最强的组团，配套条件优越；特别是公园景观可打造成为项目的核心价值引擎
项目背景/区域环境
新联康武汉福星惠誉红桥城项目前期策划
项目背景/市场竞争
城市外扩大背景下，众多实力开发商多年共同运营后湖新城，后湖城市价值日益显现；
目前进入中后期开发，多个成熟大型居住社区形成。
K1
K3
地产打包
地产打包
住宅
五星酒店
K4
还建住宅
四星级
酒店
K2
越秀地块
(居住+商业)
产业用地
江岸区塔子湖村A包
三环线
后湖大道
金桥大道
江岸区塔子湖村B包
斯博兰花园酒店
塔子湖东路
梦湖香郡
尚湖熙园
市民之家
体育中心
地产k1地块
居住用地，，，规划为高层（13万方）和洋房（8万方），楼面价3683元/平。成本预计9200元/平
还建房项目
局部已开工。
百步亭K2地块
居住用地，总建面32万方，，90/60限制，目前为空地。规划为高层和洋房产品。楼面价4050元/平米。
名都戴斯酒店
尚湖熙园
2012年12月4日丹江口置业公司拍得，，，；楼面价3930元/平米。
小学
小学
长媒大厦
居住用地，，，规划为高层和商业，预计2016年底上市。
居住用地，，，规划为高层。预计2016年上市。
本项目地块
塔子湖村A、B包
城投、地产集团、百步亭等武汉本土实力开发商与中海、越秀等外来品牌开发商云集后湖，未来供应量大，竞争激烈
新联康武汉福星惠誉红桥城项目前期策划
项目背景/市场竞争
，供求比高位平稳，显现出快速发展的特质
%左右，较汉口中心的震荡态势相比，市场的成长性明显
开发商
规模
越秀地产
49万方
塔子湖置业有限公司
101万方
农工商置业
12万方
江汉地产集团
12万方
武汉地产集团