集团物管年稽核检查前后项说明.docx

集团物管20 1 0年稽核检查（检查参考说明）
—、现场检查
I外围广场
1、 绿化无枯死，修剪整齐，无杂乱现象，单块草地裸露不能超过0 . 5耐,各类植物无病虫害 对于现场绿化检查做好记录，对于自然枯死、病虫害、人为损坏的均有记录，有维护单 位的签字确认单，拍照存档记录。
2、 停车轶序良好，无车道被堵/乱停车现象，标识规范
进岀入□有专人指挥，停车场有限高、限重、限速等标识牌，有机动车、非机动车、 货车停车区域标识。
3、 广场设施/设备/卫生保洁状态保持完好
广告牌、灯箱、旗杆、电箱（上锁）、投光灯、喷泉、消火栓、水泵结合器、花坛、地砖、 地漏（有盖）等设施设备保持完好。花坛内干净无垃圾。广场垃圾桶干净整洁，垃圾不 外溢。
4、 商场的外立面、玻璃、霓虹灯等完好
玻璃无破损，如有破损检查是否有防护措施以及报修计划。外立面（储风室、店招等）顶 部无积灰、立面无污迹。霓虹灯完好有检查记录，如有损坏有无记录及报修计划。
II卫生间
1＞四处保持干净，无污尘,无积水，无蛛网、无杂物
2、 照明和设施完好，有现场监管记录，无乱放物现象
卫生间所有设施完好，小便斗里有清洁球。三级检查记录。（商场保洁、保洁公司主管、 商场分管保洁主管）
3、 镜子明净，台面无杂物，无污尘，无水迹
不能出现装修工以及营业员洗涤时出现的大面积水渍
III楼层
1、 地面/玻璃/墙柱/设施设备:无污迹,无水痕，无纸屑,无破损，无烟头、无杂物
地砖无碎裂，玻璃无明显裂痕。墙、柱、吊顶上无污渍（如装修围档留下的木条，企划 POP纸留下的胶水、图钉）。货梯口墙柱无明显破损。
2、 垃圾箱/盆栽，无尘污，无异味，定位/定保洁/定巡
垃圾筒、盆栽干净无破损，有定位标识，垃圾箱上无杂物。
3、 标识规范,设备设施完好，无违反消防/安全规定现象，消火栓箱/灭火器完好，按时巡检有 记录
灭火器框、走道消火栓、导视牌、安全标识、走道电箱等无损坏。
IV消防通道
1、 防火门、闭门器完好，照明/设施/标志完好
楼梯间必须有楼层显示标识。
2、 楼道墙干净、无尘污、无烟头、无乱堆物现象
3、 安全疏散通道阻塞或防火门违规锁闭
V天台
1＞天台无废弃物/堆物，无积水,下水口无堵塞
2、机房封闭，有保安巡监记录/门，避雷等设施完好
保安巡检以屋顶巡检表为准，机房内有设备电工每日巡检。避雷带无脱节，无悬挂物。
VI二次装修
1、 施工人员有施工出入证,特种工种持有效工种操作证（电工、电焊工）巡场记录完整、有 跟进。
2、 现场（协议、责任书、巡查表、操作证复印件等）资料上墙，临时用电线路、装置符合规 范
使用标准的临时电箱。现场有《电工证》、《装修现场情况记录表》、《隐蔽工程巡查表》、 《二次装修隐蔽工程验收单》、《二次装修施工管理安全责任书》、《商场装修立项会审 单》、《整改通知单》
3、 施工现场有封闭措施，有灭火器，营业期间无噪音，无污染排放，烟感有保护措施
轻钢龙骨石育板加喷绘布、喷绘画面统一、围档有标准出入口，入口处内部有地毯。 灭火器（完好）一定要放置在入口显眼处。商场白天未使用大功率电器。白天不能出 现垃圾清运。装修展位在施工期间烟感需要使用简易罩子进行保护，待无人施工时必 须取下防护罩。
4、 禁止吸烟、严禁使用