2021年融资策划书.docx

融资策划书

　　一、企业介绍
　　辽宁省华沈集团股份有限企业于2021年6月被授予国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。企业成立于1949年2月，1998年12月进行了产权制度改革，经辽宁省人民政府同意、省工商局注册登记，成立了规范的股份企业;1999年6月，辽宁省华沈建设集团成立，同年10月被建设部列为全国试点企业集团。2021年6月改制成为自主经营、自负盈亏的民营企业。企业经营范围以工业和民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装潢、市政公用工程、设计和施工、房地产开发及海外工程业务于一体，具有承建城市综合建设、大型公用设施、超高层、大型工业厂房等多个工程的总承包能力。
　　2021年5月份企业实现销售面积万平方米，销售金额亿元，分别比同期降低%和%。2021年1~5月份，企业累计销售面积万平方米，销售金额亿元。鉴于销售过程中存在多种不确定性，上述销售数据和定时汇报披露的数据可能存在差异，所以相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
　　华沈大股东\"华润股份有限企业\"的上市企业有:华润创业有限企业华润万家有限企业、华润雪花啤酒(中国)有限企业、五丰行有限企业、华润纺织(集团)有限企业、华润零售(集团)有限企业、华创物业(香港)有限企业、华润物流(控股)有限企业、华润怡宝食品饮料(深圳)有限企业等。
　　企业前后荣获“全国优异施工企业”、“全国工程建设质量管理优异企业”、“江苏省优秀建筑企业”、“江苏省建筑业最好企业”、“江苏省著名建设承包商”、“重协议、守信用企业”、“江苏省文明单位”等称号;历年来被中国建设银行江苏分行评为“江苏省AAA级资信企业”，中国建设银行“总行关键用户”。在辽宁省建筑业综合实力历次评选中均名列前茅。2021年被国家工商总局授予“守协议重信用”企业称号，2021年起位列中国企业500强，2021年起列中国承包商60强。
　　二、项目分析
　　本项目落于沈阳云峰街和北二西东交汇处，在一、二期北侧。项目东南角临近地铁一号线。地处铁西中心生活区，占据铁西十字金廊，临近和平。项目占地325亩，建筑面积68500平方米，其中57000平方米出售，11500平方米对外租赁。共有28栋楼，由2栋多层，10栋小高层，16栋高层组成。项目为西班牙建筑风格，景观为西班牙巴塞罗那庭院景观。而且我们小区采取的是双会所，一静一动，另外就是入口广场，约2021平方米的广场，正中是一组大型旱喷泉，两侧排列彩色装饰柱。
　　开工时间:2021-3-21估计完工时间:2021-4-01。投资户数:总户数500户当期户数500户本项目共分三期开发。
　　交通情况:103、279、239、135、268、134、114、111、201、295、207、240、216、237、129、297、铁西一号线。周围配套:商场/超市/市场:铁西百货中兴运动衣饰家世界香江大市场、东方家园乐购家乐福麦德隆太原街商圈云峰大市场医院/药店:铁西中心医院虹桥医院铁西妇婴医院维康医院医大二院同仁药房维康药房。银行:中国银行建设银行工商银行招商银行交通银行邮政储蓄所。学校:兴工一校应昌小学127中学雨田中学四中。休闲区:兴华公园。户型面积35-130?不等。
　　三、市场分析
　　从2021年季度至今，沈阳些品牌企业的销售业绩纷纷飘红，尤其以万科、首创、保利、金地、绿地、格林等批品牌企业为代表。保利首季度销售房子800多套，销售金额达成3亿多元。一样，在长白岛的远洋和深航也传出销售佳绩，远洋推出的6号楼，竟出现了通宵排队购房的场景，来自四面八方的信息和数据全部显示出这么个事实:沈阳楼市，已经经典性复苏。2021年前五个月，沈阳房地产市场展现“先抑后扬”态势，显示了良好的发展势头，购房人群中，以中老年“换房族”居多。在现在的购房群体中，换房族占了大部分。这些人之前直全部有购房愿望，只是直持币观望。现在，伴随全国房地产市场的回暖，消费者观望的心态已经逐步消失，商品房销售恢复正常水平。据统计，2021年1月至5月，全市商品房销预售面积万平方米，和去年基础持平。除了月份负增加以外，其它4个月均超出去年同期水平。
　　2021年沈阳房地产投资增加率将达成15%，计划完成1150亿元，1季度房地产开发建设将确保完成投资65亿元，为2021年开个牛气冲天的好头。为进步拉动房地产投资，沈阳将全力抓好“四大环”:拆迁、供地、施工、交易。这恰恰牢牢把握了目前形势下房地产市场的四大关键性点——在拆迁方面，计划整年拆迁4万户，拆迁面积250万平方米;在土地供给方面，经过调整制订愈加切合实际的土地出让价格评审体系，坚持配套先行，努力满足“熟地”供给的市场需求等。估计2021年沈阳房地产市场中商品住宅的供给总量将达成万