2021年计划设计任务书.docx

计划设计任务书

　　项目目录：
　　一、
　　项目概况及用地分析1、宗地自然条件概况及分析2、宗地社会条件概况及分析二、
　　计划设计的基础标准1、计划设计关键点
　　2、产品提议书三、
　　概念设计研究结论1、计划方面2、单体方面3、景观方面4、技术方面四、
　　方案设计需要处理的关键问题1、计划方面2、单体方面3、景观方面4、技术方面五、
　　提交设计结果内容1、设计说明2、综合经济技术指标表3、计划设计图纸目录六、
　　设计结果提交的要求详细内容见附件
　　一、
　　项目概况及用地分析
　　㈠、
　　宗地自然条件概况及分析1.
　　宗地位置
　　区域位置说明：宗地在南京市江宁区的东山新城范围，据南京市区１６．７ｋｍ。
　　附图：宗地城市位置图；(1)宗地四至范围方方
　　向界界
　　面面路名
　　宽宽度米
　　长长度米
　　西至计划路24
　　446东至计划路35405南至内环路35835北至计划路24578附图：宗地红线图宗地南侧是成熟小区——殷巷小区，西侧是计划住宅用地，东侧和北侧和秦淮河、牛首山河之间是城市绿带。宗地南侧是内环路，东、西、北三侧为城市计划路，交通便捷。
　　(2)宗地现实状况地形地貌附图：宗地地形图(3)绿化植被宗地南望方山，东临秦淮，北边牛首山河，两河和宗地之间分别是超出50米宽的城市绿带，景观资源良好。
　　(4)气候气象在冬冷夏热气候区，多东南风，夏季多雨。
　　(5)特殊地下物宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。
　　㈡、
　　。
　　1)交通情况(1)周围关键市政道路计划情况宗地
　　序序号号道路名称道路等级道路红线宽度绿化带车车道道计划完成时间和基地方向1内环路城市干道35m20m4已建成南2计划路城市干道35m20m4未知东3计划路城市次干道24m无2未知北4计划路城市次干道24m20m2未知西(2)轨道交通地铁1＃南延线情况线路长度：
　　公里■
　　建设完成时间：
　　2021年12月1日■
　　站点设置：南延线从安德门站出发，向南途经宁丹路、共青团路、计划中的南京南站、胜太路，后折向东经百家湖、竹山路最终到大学城，全线12个站，百家湖站距宗地2公里。
　　(3)交通出行
　　■
　　私家车出行：
　　■
　　公交出行：
　　附图：区域交通分析图；
　　2)公共设施(1)附图：周围公共设施图3)市政管线
　　附图：市政管线宗地社会条件表一
　　表
　　填表人：
　　填写日期：
　　年
　　月
　　日土地名称/项目名称
　　图纸名称
　　内容要求
　　完成情况
　　区域现实状况图表示宗地所处区域道路、周围建筑物等的现实状况特征□已搜集
　　区域总体计划图表示政府对宗地所处区域的计划设想和建设计划□已搜集
　　区域交通分析图表示地铁、轻轨、公交流线及宗地周围站点；表示私家车赴宗地的可选路线□已制作
　　周围交通分析图表示宗地周围道路名称、等级、尺寸及拟建道路的拟建时间等□已制作
　　周围道路断面图表示宗地块周围道路断面各分项尺寸□已制作宗地宗地
　　周围公共设施图表示宗地周围存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基础功效、形态及建成时间；表示对项目设计存在有利和不利原因的设施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它组成噪音和污染的设施□已制作
　　市政管线图表示给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等□已搜集说明：
　　本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段搜集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行计划方案设计的基础资料。
　　22。
　　计划要求见附件一
　　二、
　　计划设计的基础标准1、计划设计关键点计划用地性质
　　二类居住
　　净地面积
　　㎡
　　容积率
　　≦公建配套
　　23100㎡090平米以下户型
　　≧45%总建筑面积
　　㎡建筑高度
　　≦60M绿地率
　　≧40%建筑密度
　　≦20%集中绿地
　　≧计划设计必需注意满足指标要求、日照分析、间距、建筑高度、退让用地红线、道路红线、城市绿线、河道保护线、高压走廊等距离必需满足>、计划设计关键点甲方提供，并就所须注意问题标注
　　2、项目标定位Ø项目总体定位：稀缺高品质小区，舒适景观豪宅Ø项目市场定位：资源占有型的高端市场三、
　　概念设计研究结论即招标方明确的计划设计要求
　　1、