2021年3月商业地产市场月报正式版.pdf

商业地产市场月度报告
中指研究院
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政策动态 宏观环境 市场表现 企业动态 大宗交易
1、政策动态
➢商务部：到2025年建设一批业态齐全的城市便民生活圈
➢发改委等28部门：联合发布《加快培育新型消费实施方案》
➢深圳：罗湖区加快推进国贸免税城项目，建设粤港澳大湾区免税城
2、宏观环境
➢宏观经济：经济持续稳定恢复，总量迈上新台阶
➢服务业经济：服务业商务活动指数回升；新动能活力不断释放
➢收支结构：2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍，居民消费支出稳步恢复
➢消费市场：消费市场延续上年稳定复苏态势，实体店零售经营明显回升
3、市场表现
➢ 商业地产新房市场：1-%；%%
➢ 商铺租赁市场：2020下半年，%，%
➢ 写字楼租赁市场：2020年四季度，·天，%
➢ 商办用地市场：3月，全国300城商办用地推出面积同比下降，成交面积同比增长；成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升
4、企业动态
➢ 融创中国竞得杭州西站枢纽站城北综合体地块，130万方TOD巨舰起航
➢ 恒隆地产引入杭州首家文华东方酒店，将落户武林商圈恒隆广场
➢ 万达轻资产商管获珠海国资委30亿战投资金入股
➢ 头部企业加快商业运营服务战略布局，商业地产赛道焕发新活力
5、大宗交易
➢ 2021年3月，中指数据库监测的全国重点城市共录得商业地产大宗交易7笔
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政策动态
• 商务部：到2025年建设一批业态齐全的城市便民生活圈
• 发改委等28部门：联合发布《加快培育新型消费实施方案》
• 深圳：罗湖区加快推进国贸免税城项目，建设粤港澳大湾区免税城
商务部：到2025年建设一批业态齐全的城市便民生活圈
➢ 3月9日，商务部流通发展司起草了《城市一刻钟便民生活圈建设指南（征求意见稿）》公开征求意见的通知。指导各地开展城市一刻钟
便民生活圈建设，提高社区商业服务便利化、标准化、数字化、品质化水平，满足人民日益增长的美好生活需要。
建设目标：五大方面
➢ 建设原则：主要以政府引导、市场主导；以人为本、保障基本；集约建设、商居和谐；创新驱动、多元发展。提倡盘活存量设施资源，集中建设新增设施，提高设施使
用效率，提倡“一点多用、一店多能”，避免大拆大建。
➢ 规划布局：加强顶层设计，制定与商业网点周围消费结构、能力相符合的实施方案。明确配置标准。参照《社区商业设施设置与功能要求》（GB/T37915-2019）等社
区商业相关国家标准和行业标准，结合本地区发展实际和不同社区商业发展形态，因地制宜制定地方性社区商业设施建设标准。分类建设布局，重点补齐商业设施短板
和提升现有设施水平。
➢ 业态配置：优先配齐生活保障类业态。因地制宜发展品质提升类业态。加快菜市场标准化改造升级；发展品牌连锁便利店；构建多层次早餐供应体系；积极发展可移动
商业设施；鼓励“一店多能”。
➢ 管理运营：要建立多方共商共管机制；探索多种建设运营模式；引导商户诚信经营；加强社区环境保护；完善适老化服务；优化服务管理。
➢ 创新服务：要求探索平台化集成创新模式；鼓励延展拓宽服务模式；规范发展社区电商模式；推动智能设施广泛应用；提高品牌连锁化覆盖率。
中指点评
➢ 城市一刻钟便民生活圈，伴随社区商业发展而产生，是以社区居民为服务对象，在步行不超过15分钟的范围内，以满足居民日常生活日常消费和品质消费等为目
标，以多业态集聚形成的社区服务商圈。文中指出在满足生活保障业态的同时，注重品质提升业态建设，例如，老年人康护所、特色餐饮店、社区书房、运动健
身房等，满足社区居民休闲、健康、社交、娱乐、购物等个性化、多样化、特色化的更高层次消费需求的业态。
资料来源：中指研究院综合整理
发改委等28