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资产评估之机器设备评估 2011 年< 资产评估> 预****资产评估程序 1. 资产评估程序资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资产评估程序指接受委托到提交资产评估报告; 广义的资产评估程序开始于资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节,终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档。教材 P82 , 资产评估程序的重要性, 要关注恰当履行必要的资产评估程序对防范执业风险的作用。资产评估基本程序主要包括: (1) 明确资产评估业务基本事项;(2) 签订资产评估业务约定书;(3) 编制资产评估计划;(4) 资产勘查与现场调查;(5) 收集资产评估资料; (6) 评定估算;(7) 编制和提交资产评估报告书;(8) 资产评估工作底稿归档。注意: 具体内容以理解为主, 无评估实务经验的同学可以详细看。 2 、资产评估中信息的收集与分析方法(1) 评估过程中需要收集的信息:重在理解。(2) 评估过程中信息的来源:内部信息资料和外部信息资料。 3 、资产评估中信息的初步处理(1) 资料的分析:真实性、合理性和可靠性。(2) 资料的筛选和调整:是信息资料工作的重点,对信息进行分类。 4 、评估过程中的逻辑分析方法(1) 比较(2) 分析和综合(3) 推理教材 P99 ,了解学****一下。例题 1: 在资产评估程序中, 首先要明确资产评估业务基本事项, 其中包括明确() 。【 05 年考题】 A. 资产的价值类型及定义 B. 资产评估业务约定书格式 C. 资产评估计划类型 D. 资产评估过程中的具体步骤答案: A。解析: 评估目的, 被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素决定了价值类型,因此确定价值类型是评估业务首先要明确的,其他几个选项均为程序和细节问题。例题 2 、下列项目中,不属于推理要素的是()。 A. 前提 B. 结论 C. 推理过程 D. 综合答案: D。解析:综合是同分析相对立的一种方法,不属于推理的要素。例题 3 、下列项目中,属于资产评估程序的有()。 A. 明确资产评估业务基本事项 B. 资产勘查 C. 评定估算 D. 资产评估工作档案归档答案: ABCD 。解析:教材中提到资产评估程序一般指广义的 2011 年< 资产评估> 预****机器设备评估汇总一、机器设备评估概述机器设备的定义:( 评估准则的定义) 人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产, 包括机器、仪器、器械、装置,以及附属的特殊建筑物等资产。机器设备的分类:固定资产管理中使用的国家分类标准; 会计核算中使用的分类。二、成本法在机器设备评估中的应用(一) 成本法在机器设备评估中的技术思路成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值, 用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法, 它是机器设备评估中最常使用的方法之一。成本法的计算公式为: P=RC-DP- Df– De= 重置成本- 实体性贬值- 功能性贬值- 经济性贬值(二) 重置成本的确定机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。设备的直接成本一般包括:设备本体的重置成本,即购买或建造费用、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本; 间接成本一般包括:管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。 1 、设备本体的重置成本。设备净价的计算方法包括 6 种:直接法; 物价指数法; 重置核算法; 综合估价法; 重量估价法; 类比估价法一指数估价法等: (1) 直接法。直接法是根据市场交易数据直接确定设备净价的方法, 是一种最简单、有效并且可信的方法。使用这种方法的关键是获得市场价格资料, 对于大部分的通用设备, 市场价格资料的取得是比较容易的; 而非标准、专用设备的价格资料往往很难从市场直接取得。获得市场价格的渠道包括市场询价、使用价格资料等。又可以分为市场询价和使用价格资料等方法。注意: 报价与成交价往往存在较大差异,要谨慎使用报价。(2) 物价指数法。物价指数法是以设备的原始购买价格为基础, 根据同类设备的价格上涨指数, 来确定机器设备净价。对于二手设备, 历史成本是最初使用者的账面原值,而非当前设备使用者的购置成本。物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。采用定基指数计算设备当前重置成本的公式为: 重置成本= 历史成本× 当前年份指数/ 基年指数注意教材 P112 页的使用物价指数法的 6 个需注意的问题: 物价指数与评估对象配比,不可采用综合价格指数; 应注意历史成本的真实性; 历史成本中不同项目对应的物价指数不同; 单台设备可能与分类价格指数有差异; 物价指数法只能确定复原重置成本;进口设备采用设备进口国的价格指数。(3) 重置核算法。特点