2012年房地产经纪人资格考试《房地产经纪相关知识》冲刺模拟试题及答案（九）.doc

2012年房地产经纪人资格考试《房地产经纪相关知识》冲刺模拟试题及答案（九）
题目
一
二
三
总分
一、单选题 （共 40 题，第小题 1 分）
1、下列有关房地产价格的影响因素描述错误的是（）。
A．同一影响因素影响房地产价格变动的方向，对不同类型的房地产可能是不同的
B．随着时期、地区、房地产类型的不同，那些影响较大的因素也许会变为影响较小的因素
C．有的因素从某一角度看会提高房地产价格，而从另一角度看会降低房地产价格，它对房地产价格的最终影响无法确定
D．许多影响因素对房地产价格究竟有多大程度的影响，主要依靠长期积累的丰富经验判断
2、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地
称之为（）。
A．一类居住用地B．二类居住用地
C．三类居住用地D．四类居住用地
3、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（）。
A．政府指导价
B．政府定价
C．标定价格
D．市场定价
4、根据合同当事人双方的权利、义务的分担方式，合同可分为（）。
A、有偿合同和无偿合同
B、双务合同和单务合同
C、诺成性合同和实践性合同
D、要式合同和不要式合同
5、刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故生时，该房屋
的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30％。如果采
用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。
A．7．5万元B．11．4万元
C．12万元D．38万元
6、现在，在城市中生活，人们越来越重视的是（）。
A．空间直线距离
B．交流路线距离
C．交通时间距离
7、一家房地产开发公司购得一宗4000平方米的商服用地，，地价为2800元/平方米。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（）。
A、1120万元B、448万元C、112万元D、4880万元
8、气温对居民的身体健康和工作效率具有很重要的作用，一般人们感到舒适的温度范围为（）。
A、10－15摄氏度B、10－18摄氏度
C、15－20摄氏度C、18－20摄氏度
9、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为
（）。
A．商品房可预售面积B．商品房预售面积
C．商品房出租面积D．商品房空置面积
10、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（ B ）。
A．4－6层的住宅为多层住宅
B．9层以上的住宅为高层住宅
C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑
D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
11、在统计指标中,( B )是反映同一总体中各个体标志值集中趋势的指标。
A、总量指标 B、平均指标 C、相对指标 D、变异指标
12、（）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。
A．通货膨胀
B．承担风险
C．资金增值
D．机会成本
13、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。
A．1年B．2年
C．3年D．由当事人以协议确定
14、某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给（ C ）。
A．增加1％ B．减少1％ C．增加1％以上 D．减少1％以上
15、我国的民法调整（）的公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人生关系。
A、民事主体B、社会主体C、平等主体D、自然主体
16、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。
A．空中源B．空气源
C．高架源D．高空源
17、按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（ D）㎡／人。
A． B． C． D．
18、房地产市场竞争有（ ）。
A、卖方与买方之间的竞争 B、卖方与卖方之间的竞争
C、买卖双方与政府之间的竞争 D、买方与买方之间的竞争
19、房地产具有不可移动性，其价格与区位密切相关，最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏，人们越来越重视（ ）距离。
A．空间直线距离
B．交通路线距离
C．交通时间距离
D．交通空间距离
20、理想的城市水源是（）。
A、上层滞水B、潜水C、承压水D、江河水
21、房地产可视为（ ）的结合。
A、实物 B、权益 C、区位 D、收益
22、下列关于人际关系的表