房屋转租协议注意事项协议法-个人房屋转租的注意事项.docx

房屋转租协议注意事项协议法:个人房屋转租的注意事项

　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法和正当之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，私自转租的行为，它违反了法律要求和租赁协议的约定，侵犯了财产全部人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还能够给行政处罚或刑事制裁。
　　个人房屋转租的注意事项：
　　(一)房屋转租的前提是经原出租人同意。
　　房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包含以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给她人使用，不参加经营而取得租金性收益的行为。
　　私房转租的前提是必需经原出租人同意，其详细表现形式能够是房屋租赁协议中明确约定承租人能够转租房屋，如房屋出租协议未明确这一点，承租人必需在转租房屋前以书面形式取得出租人同意，或和出租人协商签署一份同意承租人转租房屋的补充协议。不然，属于承租人违约，不但转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁协议，并可追究承租人的违约责任。
　　(二)什么情况个人不得转租?
　　1、承租人拖欠租金的;
　　2、承租人在承租房屋内私自搭建的。
　　为了保护出租人的利益，即使租赁协议就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍能够收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按协议约定追究承租人的违约责任。当然，假如原租赁关系当事人之间就拖欠租金和私自搭建问题达成一致意见，也能够不受上述严禁转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，比如，当私自搭建违反房屋计划管理规范时。
　　(三)个人转租需要注意什么事项?
　　1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了适用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对适用部位的正常使用，所以承租人对适用部位的使用应该维持原来的情况，不得随意扩大适用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变适用部位的使用情况需取