别墅的概念.doc

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于 ;多层低密度住宅容积率不大于 ;排屋( Town House )容积率不大于 ;别墅( Villa )容积率不大于 。国土资源部对别墅的定义: 是指独门独户独院, 两至三层楼形式; 占地面积又相当大, 容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅, 如: “四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在 1 万平方米用地的土地上,有 400 0 平方米的建筑总面积,其容积率为 。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于 ;多层低密度住宅容积率不大于 ;排屋( Town House )容积率不大于 ;别墅( Villa )容积率不大于 。 2006 年5月 31 日,国土资源部发布通知, “中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续, 并对别墅进行全面清理。”同时明确, 联排、双拼以及 Town House 等低密度住宅不属于别墅范围, 而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺, 政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来, 土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅, 更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生, 决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下, 高尔夫别墅资源更显严重稀缺, 使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的 6 倍。目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了, 以前拿了土地还没开发的, 已不能开发别墅项目, 也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以, 把别墅定义搞清楚就知道了。别墅,即别业, 是居宅之外用来享受生活的居所, 是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外, 更主要体现生活品质及享用特点的高级住所, 现在词义中通为独立的庄园式居所。别墅[1] (villa) ( bié shù) ,英文名: villadom 森林别墅森林别墅即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅, 大的有帝王的行宫, 将相的府邸, 小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史, 现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅) 、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等[2]。多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪,意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅。此外, 历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有:赖特设计的流水别墅, 勒· 柯布西耶设计的萨伏勒· 柯布西耶伊别墅等。别墅设计要点是:因景、因地制宜,布局灵活,体型轻巧,结构简洁。真正说起来, 中国最早的别墅是叫别业, 所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做 house ,第二居所叫 villa 。 villa 最早出现在中国时, 经常翻译成三种, 有的时候叫别墅, 有的时候叫庄园, 有时还叫城堡, 不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期, 别墅这一叫法经常能够见到,明王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》:“公(袁可立)营别墅于牟驼岗,以娱两尊人。”当别墅多起来的时候,一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区, 这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比, 除了基本功能相似之外还有很多不同之处,别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。我们现在常说的" 别墅" ,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是 HOUSE ,一种是 VILLA 。如果直译过来, HOUSE 应该是" 房子、住宅";而 VILLA 才应当是" 别墅"。事实上, 我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅,并不是 VILLA ,而是 HOUSE 。那么, 如何区分 VILLA 和 HOUSE 呢?简单地说, VILLA 是 SECONDHOME , 即第二居所;而 HOUSE 则是第一居所,是一个家。在中国的传统建筑中,别墅私家园林多数表现为私家园林。它最早在中国就叫" 别业", 望文生义可以理解为第二处物业