商业地产计划书.docx

商业地产计划书
　　篇一：地产项目商业计划书范本
　　目 录
　　一、项目概况 ??????????????????????1
　　1、项目现状?????????????????????1
　　2、蓝溪集团概况???????????????????1
　　二、项目周边市场情况介绍????????????????10
　　三、项目主要设计指标??????????????????15
　　四、项目成本估算????????????????????16
　　五、项目销售预测????????????????????16
　　六、项目合作方式????????????????????17
　　七、项目财务分析????????????????????17
　　1、项目盈利预测??????????????????17
　　2、项目现金流预测?????????????????18
　　八、项目风险与对策分析?????????????????18
　　九、项目结论??????????????????????19
　　一、 项目概况
　　（一）项目现状
　　本项目位于西安高新技术产业开发区核心腹地——高新四路中段，，。
　　该用地权属清晰，蓝溪集团拥有合法有效的土地使用证（土地使用证号：西高科技国用（20xx）第77102号，地号：GXI-（1）-
　　22），土地使用权类型为有偿出让（附件一）。
　　该用地土地用途原为“工业用地”，经蓝溪集团申请，西安高新区（文件号：西安高新区管委会主任办公会会议纪要【20xx】001号）已同意将该项目用地性质由工业用地变更为商业设施用地（商业、办公），西安高新区规划建设局也已下发《建设用地规划变更通知书》（【20xx】004号）（附件二）。根据西安市国土资源局高新技术产业开发区分局（20xx）19号协议，土地出让金已缴纳完毕，正式变更为商业用地。
　　蓝溪集团已取得三级开发资质（附件三）。
　　（二）蓝溪集团概况
　　本项目为西安蓝溪科技企业（集团）有限责任公司所有。西安
　　蓝溪科技企业（集团）有限责任公司创立于1989年；企业法定代表人：王武；注册地址：西安高新技术开发区科技二路65号；公司营业执照注册号：3818；公司注册资本：人民币15000万元；公司组织机构代码证号：-4。
　　西安蓝溪科技企业（集团）有限责任公司从几万元起家发展成为资产10亿元，员工逾千人，由核心层、紧密层、半紧密层及松散层20余家企业组成的民营科技企业集团。主要经营业务包括：房地产开发建设、科技园区建设、物业管理服务、投资管理及文化教育、医疗器械制造、再生能源利用、生物农药生产等方面业务。
　　蓝溪集团1995年起一直跻身于西安高新开发区百强企业：
　　? 2002年度荣获“中国优秀民营科技企业”称号；
　　? 20xx年荣获“陕西省诚信企业、西安市守合同、重信用企
　　业”等称号；
　　? 20xx年荣获“西安市著名商标企业、陕西省银行同业协会
　　诚信企业、陕西省重合同守信用企业”荣誉；
　　? 20xx年荣获“CCTV20xx中国最佳雇主上榜企业暨陕西省最
　　佳企业管理者”称号；
　　? 20xx年远程移动监护项目被列入陕西省国际科技合作计
　　划；
　　? 20xx年可视听诊器获得“西安市科技进步二等奖”；
　　? 20xx年当选为西安高新技术企业协会常务理事单位；
　　? 20xx年度荣获“中国优秀民营科技企业”称号；
　　? 20xx年被陕西省委省政府授予“优秀民营企业”称号；
　　? 20xx年为灾区捐献两辆救护车价值180万元。
　　1、蓝溪集团房地产开发理念
　　蓝溪集团自从1998年开始从事房地产开发，坚持以“创建高科技、生态化的生活空间”为发展宗旨，秉持“人品决定楼品、位置决定身价、眼光决定未来”的开发理念，已经在项目选定、工程建设管理、质量保证、成本核算、营销策划及市场拓展等各方面建立了科学、完善的房地产开发管理体系。
　　“高科技、生态化”是蓝溪集团在十多年房地产项目开发中孜孜追求的发展目标，蓝溪集团房地产开发团队一直坚持：在向客户提供房地产产品的同时，更应使客户拥有一种崭新的生活方式。所以，蓝溪集团在每个项目开发中都力求深谙其文化定位，充分挖掘
　　每个项目的文化内涵，努力向客户做最好的产品。
　　2、蓝溪集团房地产开发能力介绍
　　蓝溪集团除本身具有开发资质外，旗下还有房地产开发企业2家，分别为陕西启迪科技园发展有限公司（注册资金16000万元）、陕西自在国际俱乐部房地产开发有限责任公司（注册资金1000万元）。
　　蓝溪集团拥有房地产