房屋验收流程.docx

房屋入住流程
在入住通知书中，发展商应注明以下事项：
标明被委托的物业管理人的名称；
提醒客户在办理入住手续的同时， 办理房屋所有权证所需的有关资料和费用， 交给发 展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。
办理入住所需提交资料包括：
业主需身份证、户口本原件及复印件；
外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件；
房屋买卖合同原件；
购房总发票原件、复印件。
入住登记存档资料包括：
业主身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件） ；
常住人口身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件） ；
.饲养犬类的业主需养犬证复印件。
. 某些住宅小区公寓的管理费、 水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取， 所以需要客户 携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。
在入住办公室办理以下手续：
签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理 使用，维护公共秩序，创造优良环境。
领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。
领取物业服务项目介绍。 包括： 自来水费、 电费等代收代缴项目和管理费、 家政服务、
商务中心等 ** 项目。
领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要
的帮助。
签订委托银行代收款协议书。
领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。
缴纳入住费用
1 ）办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量
费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。
2 ）物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修
基金等费用。
3 ）可同时办理的手续及费用（物业管理人收取） ，如装修费用和电话报装费等。
验收房屋
由客户、发展商（主要是工程部）和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的
防水等。一经发现，问题可填写返修单，随时修复。
领取钥匙
项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了。
验房注意事项和验收内容
简要收房事项
、一看门。门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，
看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位， 钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大
了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，
铺了砖或地毯后，开门可费劲了。
2、二看窗。窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在
外墙以水管喷射 10 分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。所以，看
的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，
雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不
刮手。
3、三看墙。墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能
是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。
4、四看踢脚。踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是
否平滑。
5、五看地漏。不妨在卫生间放点水观察一下。
详细收房事项：
注意： 1. 带上试电笔、尺子、带二相 / 三相插头和电源显示开关的插座 （小台灯亦可 ）、小
锤子和电筒等东西。电笔（测插座） 、尺子（量长度、水平） 、布（分辨是脏还是划痕） 。
验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
验房切忌着急，多看、多问、多记录。
、验收内容:
门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
门间隙是否太大（特别是门锁的一边） 、门四边是否紧贴门框户门；
除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装
牢固。
门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
2窗户
仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台
云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
窗与混凝土接口有无缝隙； 窗框属易撞击处， 框墙接缝处一定要密实， 不能有缝隙。
窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现
象。
窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
3纱窗
纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁
条是否管用，有的纱窗关上后， 上面还咧着。 另外每扇窗都要