住宅工程质量通病防治措施及控制要点.doc

住宅工程质量通病防治措施及控制要点
一：住宅工程通病的具体防治项目如下
墙体裂缝防治
钢筋砼现浇楼板裂缝防治
楼地面渗漏防治
外墙渗漏防治
门窗渗漏防治
屋面渗漏防治
室内标高和几何尺寸控制
二：防治措施及控制要点
墙体裂缝的防治措施及控制要点：材料的选择：在砌筑施工中，砂浆采用含泥量较小的中粗砂。材料的检测：凡进场的材料，砂、块材、等必须严格执行材料验收规范，对其进行检测合格后方可使用。施工过程的控制：在砌块砌筑前浇水润湿以保证砌筑砂浆的强度及砌体的粘结性能。在施工前认真做好班前交底工作以确保操作工人的正确施工。在施工中有专职质量检查员进行跟班检查。施工后严格按照《砌体工程施工质量验收规范》进行验收。在施工中注意的事项有：填充墙砌至接近梁、板底时应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15天后，再将其补砌挤紧，柱和剪力墙与填充墙接合处两侧的竖缝应同时嵌填密实。
钢筋砼楼板裂缝的防治措施及控制要点：本工程采用商品砼，在材料的选择上采用含泥量较小的中粗砂。砼用水量的控制，根据南京市防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对砼用水量的研究成果，砼的用水量是影响现浇砼楼板裂缝最主要也是最关健的因素。在施工时严格控制砼的用水量、坍落度。且不得向砼内加水，增加砼的用水量。砼进场时按检验批检查入模坍落度，坍落度值不得大于180MM。在现浇板钢筋绑扎工序中，做好钢筋的成品保护工作及钢筋保护层的控制，以确保钢筋不被操作人员踩踏下沉，从而保证了钢筋网片的高度；满足了设计及GB50204－2002验收规范。在砼浇筑时并有专业看筋人员进行看筋保证钢筋在浇时不移位。在现浇板中线管出现十字交叉的地方将在线管的上表面未设置钢筋的部位或上层钢筋间距大于150MM时，沿线管的走向增加构造钢筋网片。砼浇捣后，在其终凝前用木蟹压抹，能有效的避免出现板面龟裂。砼养护工作的控制措施：在板浇筑完后12h内立即进行覆盖浇水养护，养护次数使其保持润湿状态。养护天数不得少于7天，在养护工序中并有专人进行养护，明确责任到人，且把养护工作作为重点来设施。在现浇板养护期间，;当砼强度小于10Mpa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。支撑模板是经过计算选用的，除满足强度外，还具有足够的刚度和稳定性符合《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204－。支撑的立杆与墙间距不得大于300MM，中间不宜大于800MM。根据工期要求配有足够数量的模板进行周转使用，保证按规要求拆模。
施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑按设计要求和施工方案执行的。后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时采用微膨胀砼。
楼地面渗漏防治的措施及控制要点：
材料及主要机具：
聚氨酯防水涂料：是一种化学反应型涂料，以双组份形式使用，由甲组份和乙组份按规定比例配合后，发生化学反应，由液态变为固态，形成较厚的防水涂膜。
主体材料：
甲组份：异***酸基含料，±%为宜。乙组份：羟基含量，±%为宜。甲、乙料易燃、有毒、均用铁桶包装，贮存时应密封，进场后放在阴凉、干燥、无强日光直晒的库房（或场地）存放。施工操作时应按厂家说明的比例进行配合，操作场地要防火、通风，操作人员应戴手套、口罩、眼镜等，以防溶剂中毒。
主要辅助材料：
磷酸或苯磺酰***：凝固过快时，作缓凝剂。二月桂酸二丁基锡：凝固过慢，作促凝剂用。二甲苯：清洗施工工具用。乙酸乙酯：清洗手上凝胶用。107胶：修补基层用。玻璃丝布（幅宽90cm，14目）或无纺布。石渣：φ2mm左右，粘结过渡层用。水泥：425号以上硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，补基层用。
聚氨酯防水涂料，必须经试验合格方能使用，其技术性能应符合以下要求：
固体含量：≥93%；
抗拉强度：；
延伸率：≥300%；
柔度：在-20℃绕φ20mm圆棒无裂纹；
耐热性：在85℃。加热5h，涂膜无流淌和集中气泡；
不透水水性：。
***丁胶乳沥青防水涂料：系水乳型，以聚***丁二烯乳状波与乳化石油沥青在一定条件下均匀掺合乳化后，呈深棕色涂料。
***丁胶乳沥青使用前必须试验，其技术性能应符合以下要求：
外观：深棕色乳状液
固体含量；≥43%；
粘结强度：0. 67MPa；
柔度：-10℃绕φ10mm圆棒无裂纹；
耐热性：80℃，5h无变化；
不透水性：