香汐项目临街商业产品推盘、售价建议及社区内部商业配.pptx

香汐项目临街商业产品推盘、售价建议及社区内部商业配
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第一部分
商业街本体分析
区域商业市场分析
租售及推售时间建议
价格建议
临街商业产品推盘、售价建议
商业街本体分析
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商业街本体分析
区位及交通情况
项目区位：香河安平经济开发区平安大街天下第一城对面
从地理位置看，本项目距离香河县城繁华地段较远，但所在安平开发区位置交通相对便捷。
交通情况：项目紧邻安平最重要的主干路平安大街，旁边即为938（一城-北京站）首站，交通较为便利。
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商业街本体分析
周边人口情况
3公里
紫藤堡
孔雀城
天悦
共靑社
罗纳河谷
启城
龙盛四季城
京津花园
阳光新都
项目名称
户数
人口数
启城
3000
9000
逸品蓝山
1248
3744
阳光新都
2222
6666
京津花园
1400
4200
平安丽景
1300
3900
天悦
5000
15000
孔雀城
1809
5427
紫藤堡
1100
3300
罗纳河谷
948
2844
共靑社
1026
3078
香汐
6365
19095
合计
25418
76254
安平区域交付使用及在建楼盘相对较多，，为本案商业街提供了良好的消费人口来源。
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商业街本体分析
商业街基本情况
商业街位置：位于项目地块北侧和西侧，北侧商业紧邻安平交通主干道平安大街，西侧商业临安泰路，目前该路车流人流量较小
商业街总建面：约20000㎡
商业街形式：独立商业街；地上2层，局部地上3层
单个商铺面积：180-230米（根据现有7#、8#、9#商业推算）
商铺层高：，，
面宽：-
进深：，
2万平米巴洛克风情独立商业街，地上2-3层，单铺面积180-230㎡为主。
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商业街本体分析
商业街SWOT分析
S 优势
W 劣势
巴洛克风格独立风情商业街，展示形象良好；
紧邻安平交通干线平安大街，紧邻938（一城-北京站）首站，交通便利；
约2万平米体量，商业规模较大，容易形成商业氛围；
铺位规划规整，较方便使用
区域商圈尚未成熟，整体商业氛围较差，商业档次较低；
铺位进深过长（），，远超过合理的进深面宽比（不大于2），不便于利用；
O 机遇
T 威胁
区域商业供应量小；
随着周边住宅项目建设及交付使用，区域商业缺口将逐步凸显；
本案70万平米体量，交付使用后住户6365户，为商业街带来大量客户支撑；
银宝街入驻将对本案的销售和招商形成一定的竞争；
商业街作为项目乃至安平的商业配套，面临良好的发展机遇，但其过大的进深面宽比可能成为未来销售或招商的硬件制约。
区域商业市场分析
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区域商业市场分析
区域商业市场概况
主城
板块
安平板块
香河华联
天下第一城
目前香河商业集中形成了主城区板块和安平板块
主城区板块：
以香河华联为中心，市政配套完善，商业氛围浓厚，商业较为集中；
安平板块：
新兴商业板块，依托天下第一城的良好休闲旅游资源，周边地块的开发建设及配套的逐步完善，带动了区域内商业气氛的提升，已经成为香河商业发展的重要区域之一。
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区域商业市场分析
县城板块商业市场概况
商圈描述：以香河华联为中心，周边医院、家具城、餐饮、银行等市政配套集聚，商业分为浓厚。
商业形式：购物中心、临街商铺、社区内底商。
商业规模：该区域商业集中，以临街商铺和百货内部商铺为主。
区域位置图
香河华联