香港公司曦阳山庄策划报告书（DOC 57页）.docx

羲
阳
山
庄
策
划
书
香港IMA 阳晨物业
二00二年四月
策划纲领目录
第一部份
前言
市场视察阐发：
1：市场情况视察
2：人口和消费视察
3：居民文化视察
4：市场内容视察
5：消费群行为阐发
6：近郊市场阐发
前言
1、2001年贵阳市宏观经济表面
，%的新业绩，高于全国平均水平，超额完成了全年的筹划目标，全市整体经济状况出现出快速、康健的良好的增长势头。，%，其中38%投向都市底子设施，24%投向房地产开发，%。同全国一样，贵阳市2001年加大对牢固资产投资的力度，有力地拉动了全市经济的增长，同时也促进了房地财产的稳定和生长。
2、2001年贵阳市房地产市场总体情况
近年来贵阳市房地产市场随着钱币化分房、存量补贴，长年银行按揭等一系列利好政策的逐步实施，市民置业意识的增强，房地产特别是商品房出现勃勃生机，目前贵阳市有400余家开发商，数百个项目启动开发，据统计资料显示，至今年上半年，贵阳市商品房在建量已凌驾800万㎡。
在为市场生长感触欢乐鼓动的同时，我们还必须有一些“冷”思考，比如“市场供给量与市场需求量问题”，从市场生长来看，虽然800万平方米的供给量并不可怕，但不可回避的问题是：这一供给量都将在快要
3—5年内甚至2—3年相继面市，无疑会对市场需求形成强大的压力。按目前市场年购买力及响应增长速度，近年内还不敷以支撑这么大的市场供给量，这种矛盾对后期市场产生较大的影响，无论是开发商开发信心照旧消费者信心。
尽管压力存在，但目前贵阳市的房地产生长尚处于“上升阶段和不成熟的市场经济初期阶段，生长有较大的空间，问题也是存在的。一个都市的房地产生长大抵会经过”盲目躁动——稳步调解——逐步成熟.
据统计资料数据显示，2000年贵阳市房地产代价水平处于一种上升趋势，同比表明，%，1999年1季度比上年同期增长3%，%，2季度贵阳房地产代价指数仅次于宁波和杭州。
从商品房供给结构来看，%
年份 指标
2000年
2001年
房地产开发投资


商品房施工面积
3637109平方米
4496364平米
商品房竣工面积
1001474平方米
1555079平方米
商品房现售
574793平方米
863586平方米
商品房销售收入
93555万元
139763万元
商品房空置面积
266436平方米
420760平方米
市场视察阐发：
1：市场情况视察
贵阳市政府规定在未来五年中将不再增加和通过市内住宅用地，居住小区在都市筹划中将从市内逐步转向郊区建立，逐步形成住宅郊区化。
一方面：发动郊区种种生长经济生长。
另一方面：逐步缓解市内居住压力，其中郊区建立范畴以金阳新区、白云区和乌当区为主。
在开发商向银行贷款时，银行将加大其审查力度，以防备恶性贷款的产生，另一方面，银行将进一步下调住宅贷款利率，使消费者能更好的改进自己的住宅情况和居住品质。总的来说，贵阳房地产市场的一些有利因素是
目前贵阳市有关部分作出决定，在两城区将不在批准新的地盘搞房建，这意味着以前已批准的和已建的楼盘存在升值潜能；
市场需求加大，随着都市人口的增长，人们对物质文化水平需求的提高，潜在需求量很大；
房改政策的刺激，特别是2001年5月以来存量补贴的逐渐兑现，刺激了工薪层长期受压抑的购房欲望；
金融系统的介入，特别是银行利率的下调，使老黎民更愿意在住房上进行投资；
2：人口和消费视察
据都市家庭的视察：
A:，第一个孩子出生到最后一个孩子出生，平均长达18－20年。
B:70年代以来，特别是90年代，由于社会经济额生长，晚婚晚育政策的实行，家庭生命周期延长，平均为3－4年，由于推行了独生子女政策，家庭生育阶段会合在1－5年。
所以购房者趋向年轻化，年轻人成为最有力的消费群体，购房者年龄组成中20－24、25－29、30－34、35－39、40－41、45－49、%、%、%、%、%、%、%，%。
c;这就表明年轻、富有、高学历的一代已成为最具购买力的消费。
3：