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律师承办商品房交付业务指导书(doc 11页)
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《律师承办商品房交付业务指引》（征求意见稿）

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第一章 定义与概述
第1条 商品房交付定义
本指引所称商品房交付，是指房地产开发企业依据相应法律、法规和部门规章的规定以及商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向买受人交付，买受人查验并接受房屋的过程中买卖双方所实施的行为。
第2条 商品房交付业务概述
商品房的交付，是商品房买卖过程中出现纠纷较多的一个环节。许多买受人为了维护自己的合法权益，单独或共同委托律师代为办理收房手续，逐渐形成了一项新的律师非诉讼业务，即本指引所称商品房交付业务。
律师承办商品房交付业务，应尽职履行下述职责：
；
；
，对房屋存在的质量等相关事实进行证据性固化，并从法律的角度提出切实可行的解决方案；
，并就谈判结果拟订书面协议或审查房地产开发企业拟定的商品房交付的书面文件；
；
，审查需委托人签署的有关协议、合同、业主公约以及承诺书等文件。
第二章 商品房交付程序概述
第3条 商品房交付的一般程序
。
，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
。
，买受人应决定是否退房，并