旅游小城镇的业态规划 古镇项目.pdf

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旅游小城镇的业态规划 ——古镇项目
业态规 划是旅游小城镇规划 的重点之一。 无论是面向本地消费者还是旅游者， 旅游小城
镇必须得有足够的休闲业态才能留住人， 才能吸引消费者消费， 才能具有活力。 本文将从休
闲业态角度进行梳理， 借鉴国内外成功案例， 尝试建立古镇类旅游小城镇的休闲业态配比关
系，以及核心商业区规模与客流量、消费力的关系，从而指导现实中的开发与建设。
一、休闲业态的类型
作为以旅游者为主要服务对象的休闲业态，绿维创景通过梳理，认为旅游小城镇的业
态主要包括 旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆客栈类、演艺类和服务配套类 六大类。
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二、从旅游小城镇案例看 休闲商业 业态配比
（一）从国内旅游小城镇案例看休闲商业业态配比
1、大理古城
大理，文献之邦，拥有 1200 年历史的南诏古国，有 30 余年的近代旅游发展史。大理
古城总营业面积 3 万平方米，核心商业区面积为 2 万平方米。 2014 年，共接待游客
万人次，实现旅游收入 亿元，人均消费 1470 元。
（ 1）商业业态
大理古城业态，按照商铺面积分，商品经营占 46%，服务及配套占 37%，餐饮业占 7%，
休闲娱乐占 10%。
大理古城业态，按照商铺数量分，商品经营占 80%，服务及配套占 7%，餐饮业占 8%，
休闲娱乐为 5%。
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2、丽江古城
从上世纪 80 年代末开始，丽江古城至今有将近 30 年的旅游发展史， 22 个少数民族聚
集， 6200 多户， 3 万多人。丽江古城总商业经营面积 3 万平方米，核心商业区面积约
万平米。 2014 年，接待游客 万人次，实现旅游收入 亿
元，人均消费