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探讨维修义务是否受租赁物毁损原因的影响
摘要 : 肯定说关于租赁物毁损系因可归责于承租人的原因时出租人不负维修
义务的观点 , 否定说关于租赁物毁损系因可归责于承租人的原因时出租人仍负维
修义务的意见 , 都不够全面。 可取的方案是 , 租赁物毁损系因可归责于承租人的原
因时 , 出租人原则上仍负维修义务 , 但设有例外。 维修义务和租金支付义务、 维修
义务和维修费用支付义务 , 有时可成立先履行抗辩权、不安抗辩权。
关键词 : 租赁 ; 维修义务 ; 租赁物毁损 ; 先履行抗辩权 ; 不安抗辩权
一、引言
《中华人民共和国合同法》 （ 以下简称为《合同法》 ） 第 220 条规定 : “出租人应
当履行租赁物的维修义务 , 但当事人另有约定的除外。 ” 其中所谓对租赁物的维修
义务 , 简称为维修义务 , 有些立法例上称作修缮义务 , 是指租赁物毁损致不适合于
约定的使用、收益的状态时 , 出租人应予修复的义务。
维修义务的成立 , 应当满足如下要件 : 其一 , 限于租赁物本身的缺陷 , 对承租人增
添于租赁物的缺陷自无维修之理 ; 其二 , 须租赁物有维修的必要 ; 其三 , 须租赁物
有维修的可能 ; 其四 , 当事人无相反的约定。对此 , 未见有实质的反对声音。争论
激烈的是 , 租赁物毁损的原因如何 , 是否影响出租人的维修义务。 本文拟就该争论
问题进行探讨 , 就教于大家。
二、肯定说和否定说
租赁物毁损的原因如何 , 是否影响出租人的维修义务 ?《德国民法典》 和《瑞士债
务法》 的解释采取肯定说 , 认为因承租人的原因导致租赁物毁损的 , 出租人不负维
修义务。 （ Palandt, zu§ 536, 4, S. 536;Erbman, zu§ 536, 4, b. S. 688; Funk art. 254, I, p. 175;Oser zu § 254,Anm. 7, S. 1006. 转引自史尚宽 : 《债法各 论》，荣泰印书馆股份有限公司1981年版，第158页；[德]迪特尔・梅迪库斯：
《德国债法分论》，杜景林、卢谟译，法律出版社20XX年版，第169页。）《日本民
法典》第 606 条关于租赁物修缮及其条件的规定 , 并未对发生维修的原因加以限
制。 肯定说认为 , 损害赔偿以金钱给付为目的 , 承租人因违反保管义务或侵权行为
而对租赁物造成损害时 , 应负赔偿责任 , 但其金钱赔偿不能解释为维修义务 , 故认
为此时出租人仍负有维修义务 , 而承租人则负有损害赔偿义务。 （ [ 日 ] 鸠山秀夫 :
《日本债权法各论》 （ 上、下卷 ）, 1934 年版 , 第 455页; [ 日 ] 末弘严太郎 : 《债 1957）, 上、中卷 （ 《债权各论》 : 我妻荣 ] 日[; 页 585第, 年版 10大正 , 权各论》 年版 , 第 444 页。转引自史尚宽 : 《债法各论》 , 荣泰印书馆股份有限公司 1981 年版 , 第 158 页; 郑玉波 《: 民法债编各论》 （上）, 三民书局 1981 年版 , 第 190页。 ） 而否定说则指出 , 必要的维修应由出租人负担 , 惟应包括承租人正当使用、 收益的
结果所生者在内 , 因承租人故意或过失导致租赁